Compraventa De Inmueble

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el doce de enero de dos mil doce. ANTE MI: Sergio Iván Quiñonez Flores, Notario, comparecen por una parte LUIS GUSTAVO REYES BATRES de cincuenta y dos años de edad, soltero, Ingeniero, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guion uno y registro ochocientos veinte mil cuatrocientos dieciocho (820,418),extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del Departamento de Guatemala, que en lo sucesivo será llamado EL PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte el señor: MARIO ANTONIO BRAN ANDRÉS, de veintiséis años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, con cedula de vecindad numero de orden A guión uno y registro: ochenta y nueve mil novecientos cincuenta y ocho extendida porel Alcalde Municipal de San Juan Sacatepéquez del departamento de Guatemala, a quien se le llamara en adelante El PROMITENTE COMPRADOR. Ambos comparecientes manifiestan ser de las generales mencionadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por el presente acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, el cual queda contenido en las cláusulassiguientes: PRIMERA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, bajo juramento de ley y enterado de las responsabilidades penales y civiles en que incurre en caso de faltar a la verdad, que es propietario de la finca inscritas en el Registro General de la República bajo el numero DOSCIENTOS CIENCUENTA Y TRES (253), FOLIO DOS (2), DEL LIBRO CIENTO OCHENTA E (180E) de Guatemala, que consiste en un lote deterreno ubicado en Colonia el Rosario zona dieciocho de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecerán en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que el inmueble de su propiedad identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR, y en casocontrario desde este momento se somete al saneamiento de ley. TERCERA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR, que el día de hoy promete en VENTA un lote de terreno identificado como: LOTE VEINTIUNO DEL SECTOR TRES, DE LA COLONIA EL ROSARIO, para efectos de traspasar a su nombre la finca ya mencionada en el Registro General de la Propiedad Inmueble cuando el PROMITENTE COMPRADOR haya terminado decancelar en la forma y plazo que mas adelante se detallara, en la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE se incluye al PROMITENTE COMPRADOR, todo cuanto de hecho y por derecho corresponda a la presente finca objeto de esta PROMESA DE COMPRAVENTA. CUARTA: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que la presente PROMESA DE COMPRAVENTA , tiene un valor de OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.80,000.00), los cuales se pagaran conforme a las estipulaciones siguientes: A) PLAZO: veinticuatro meses a partir del mes de febrero del año en curso; B) FORMA DE PAGO: Manifiesta el PROMITENTE VENDEDOR que al día de hoy tiene recibidos a su entera satisfacción personal en moneda de curso legal la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS, (Q.20,000.00) y el saldo pendiente de SESENTA MIL QUETZALESEXACTOS (Q.60,000.00), se cancelaran en veinticuatro pagos mensuales y consecutivos, iniciando el primer pago mensual el día doce de febrero del año en curso y así sucesivamente hasta su final cancelación, fecha en la que se le firmara su respectiva escritura traslativa de dominio; C) INTERESES: El capital pendiente de pago no genera ningún tipo de interés, debido a que ya va calculado en la cuotamensual de pago, únicamente se cobrara interés moratorio por atraso de mas de cinco días en la forma y plazo señalado el cual será de cinco por ciento sobre la cuota mensual; D) LUGAR DE PAGO: Será en las oficinas del Ingeniero ubicadas en quinta avenida cinco guion veintiuno zona nueve, ciudad de Guatemala; E) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos mensualidades consecutivas en la forma y plazo...