compraventa
Páginas: 16 (3922 palabras)
Publicado: 15 de septiembre de 2014
DOCUMENTO CLASE 4 Contrato de Promesa de compraventa.
Se trata de una modalidad de indudable utilidad práctica. No solo tiene aplicación frente al contrato de compraventa sino frente a otras modalidades contractuales. Es un contrato preparatorio de orden general, es decir, sirve para asegurar jurídicamente la celebración de cualquier contrato futuro, esta modalidad asegura la realización.En la práctica este se utiliza con mayor frecuencia para celebrar contratos de compraventa, puede celebrarse contratos de promesa de promesa, promesa de hipoteca, promesa de arrendamiento, promesa de venta de paquete accionario, promesa de permuta, promesa de venta de cuotas sociales entre otras.
La norma prohíbe celebrar este tipo de contratos salvo cuando concurran ciertos requisitos, esdecir solo puede celebrarse por vía excepcional. En Colombia el 64% de las ventas, transacciones o operaciones de venta de bienes inmuebles estan precedida de un contrato preparatorio llamado contrato de promesa, de estos contratos de promesa de compraventa sometidos a una decisión judicial por incumplimiento de las partes aproximadamente el 80% de estos procesos termina declarando la nulidadabsoluta del contrato de promesa, es decir, que el texto contractual no reunió los requisitos para que pudiera celebrase válidamente el contrato.
Este es uno de los contratos más delicados en el sistema jurídico porque cada negocio tiene su propia dinámica. La indeterminación del objeto es causal de nulidad absoluta también la indeterminación del plazo es causal de nulidad absoluta.
Algunos dicenque este contracto es consensual de acuerdo al artículo 824 y 861, sin embargo otros dicen que esto nos remite al 1611 y 822 y dicen que el contrato es solemne y por ello debe constar por escrito.
1. Concepto: en virtud del contrato de promesa las partes se obligan a celebrar un negocio jurídico en un futuro, desde la perspectiva jurídica, este contrato genera un vinculo obligacional.2.Partes contratantes: son genéricamente llamadas promitentes, si se trata de un contrato de compraventa será promitente vendedor y promitente comprador. En un una promesa de hipoteca será: promitente acreedor hipotecario y promitente deudor hipotecario. En un contrato de permuta será promitente permutante 1 y promitente permutante 2.
Las partes pueden ser personas naturales o jurídicas o mixtas.Cada una de las partes de los extremos negóciales puede ser parte singular o parte plural.
3.características del contrato:
1. Preparatorio de orden general: no existe ninguna modalidad contractual que no pueda ser susceptible de un contrato de promesa por ello sus alcances son generales.
2.solemne: porque la norma a sí lo califica en materia civil, es decir, tiene que constar por escrito,aunque se discute esto en materia mercantil dado que la norma no es clara articulo 861 de C.Com, sobre este aspecto polémico dos tratadistas antioqueños se han pronunciado:
Arrubla Paucar: sostiene que es consensual.
Enrique Gaviria: sostiene el carácter solemne del contrato de promesa mercantil.
La Corte ha sido cambiante entre una y otra posición, la posición actual desde el año 1994 esadmitir el carácter consensual del contrato de promesa.
3. Bilateral: por la filosofía del contrato y por su carácter preparatorio es asegurar la celebración de un contrato futuro, en consecuencia cada parte ostenta la doble condición de ser al mismo tiempo acreedora y deudora.
4. Principal: hace que este contrato sea suficiente por si solo para exigir le cumplimiento de la obligación que deel se derivan para las partes, no es cierto que este contrato sea asimilado a una simple intención o deseo de las partes, por eso no es correcto ubicar a las partes en la categoría de precontratantes, termino utilizado cuando apenas se esta en las conversaciones previas, en el caso de la promesa ya hay contrato validamente celebrado.
5. Es típico: es típico respecto a su condición de ser...
Se trata de una modalidad de indudable utilidad práctica. No solo tiene aplicación frente al contrato de compraventa sino frente a otras modalidades contractuales. Es un contrato preparatorio de orden general, es decir, sirve para asegurar jurídicamente la celebración de cualquier contrato futuro, esta modalidad asegura la realización.En la práctica este se utiliza con mayor frecuencia para celebrar contratos de compraventa, puede celebrarse contratos de promesa de promesa, promesa de hipoteca, promesa de arrendamiento, promesa de venta de paquete accionario, promesa de permuta, promesa de venta de cuotas sociales entre otras.
La norma prohíbe celebrar este tipo de contratos salvo cuando concurran ciertos requisitos, esdecir solo puede celebrarse por vía excepcional. En Colombia el 64% de las ventas, transacciones o operaciones de venta de bienes inmuebles estan precedida de un contrato preparatorio llamado contrato de promesa, de estos contratos de promesa de compraventa sometidos a una decisión judicial por incumplimiento de las partes aproximadamente el 80% de estos procesos termina declarando la nulidadabsoluta del contrato de promesa, es decir, que el texto contractual no reunió los requisitos para que pudiera celebrase válidamente el contrato.
Este es uno de los contratos más delicados en el sistema jurídico porque cada negocio tiene su propia dinámica. La indeterminación del objeto es causal de nulidad absoluta también la indeterminación del plazo es causal de nulidad absoluta.
Algunos dicenque este contracto es consensual de acuerdo al artículo 824 y 861, sin embargo otros dicen que esto nos remite al 1611 y 822 y dicen que el contrato es solemne y por ello debe constar por escrito.
1. Concepto: en virtud del contrato de promesa las partes se obligan a celebrar un negocio jurídico en un futuro, desde la perspectiva jurídica, este contrato genera un vinculo obligacional.2.Partes contratantes: son genéricamente llamadas promitentes, si se trata de un contrato de compraventa será promitente vendedor y promitente comprador. En un una promesa de hipoteca será: promitente acreedor hipotecario y promitente deudor hipotecario. En un contrato de permuta será promitente permutante 1 y promitente permutante 2.
Las partes pueden ser personas naturales o jurídicas o mixtas.Cada una de las partes de los extremos negóciales puede ser parte singular o parte plural.
3.características del contrato:
1. Preparatorio de orden general: no existe ninguna modalidad contractual que no pueda ser susceptible de un contrato de promesa por ello sus alcances son generales.
2.solemne: porque la norma a sí lo califica en materia civil, es decir, tiene que constar por escrito,aunque se discute esto en materia mercantil dado que la norma no es clara articulo 861 de C.Com, sobre este aspecto polémico dos tratadistas antioqueños se han pronunciado:
Arrubla Paucar: sostiene que es consensual.
Enrique Gaviria: sostiene el carácter solemne del contrato de promesa mercantil.
La Corte ha sido cambiante entre una y otra posición, la posición actual desde el año 1994 esadmitir el carácter consensual del contrato de promesa.
3. Bilateral: por la filosofía del contrato y por su carácter preparatorio es asegurar la celebración de un contrato futuro, en consecuencia cada parte ostenta la doble condición de ser al mismo tiempo acreedora y deudora.
4. Principal: hace que este contrato sea suficiente por si solo para exigir le cumplimiento de la obligación que deel se derivan para las partes, no es cierto que este contrato sea asimilado a una simple intención o deseo de las partes, por eso no es correcto ubicar a las partes en la categoría de precontratantes, termino utilizado cuando apenas se esta en las conversaciones previas, en el caso de la promesa ya hay contrato validamente celebrado.
5. Es típico: es típico respecto a su condición de ser...
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