Comunidades Vecinos
Páginas: 5 (1186 palabras)
Publicado: 26 de octubre de 2011
ESTATUTOS DE COMUNIDAD QUE SE INCORPORAN AL
CONTRATO DE COMPRAVENTA
ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
UBICADO EN …, CALLE …, N …
ARTÍCULO 1.- BLOQUE NORMATIVO APLICABLE
La Comunidad de Propietarios del Edificio “…”, ubicado en …, calle …
Número …, se regirá por lo dispuesto en los presentes Estatutos, y, en lo no previsto en los mismos, por la Ley 49/1960 de21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril y demás disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 2.- OBJETO DE LOS ESTATUTOS
Es objeto de los presentes Estatutos de la Comunidad, regular la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes del edificio por los miembros de la Comunidad y de las personas que lo habiten o visiten ylo utilicen, los cuales estarán presididos por la buena fe, armonía, mutua colaboración, educación cívica y adecuado uso conforme a las ordenanzas, que en todo momento habrán de presidir en la aplicación de los Estatutos.
ARTÍCULO 3.- OBLIGATORIEDAD DE CUMPLIMIENTO DE LOS ESTATUTOS
Los presentes Estatutos de Comunidad serán obligatorios para los actuales propietarios y ocupantes delinmueble, así como para los futuros.
ARTÍCULO 4.- CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
A efectos de participación y contribución en los elementos y servicios comunes y demás previstos en la Ley, las cuotas de participación que correspondan a cada vivienda, local comercial y plaza de garaje son las fijadas en la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, otorgada el día …, por el Notariode … Don …, bajo el número … de su protocolo.
Con arreglo a dicha cuota, se habrá de efectuar el reparto de los gastos comunes que se originen, sea cual fuere la causa de ellos, con las salvedades que a continuación se describirán.
Los gastos de los suministros, servicios, mantenimiento, conservación y reparación del garaje, serán soportados única y exclusivamente por los copropietarios delas plazas de aparcamiento, quienes igualmente satisfarán con carácter exclusivo los arbitrios e impuestos que graven el paso de carruajes, siempre a prorrata y por partes iguales entre todos ellos.
La aportación a los gastos comunes del edificio por parte de los propietarios de los locales comerciales y de las plazas de garaje será exclusivamente en lo referente a los gastos ocasionados porel portal, el conserje y la póliza de seguro de la Comunidad a que hace mención el artículo 11 de los presentes Estatutos.
ARTÍCULO 5.- CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS GENERALES
Los gastos generales que se originen como consecuencia de la utilización de los elementos y servicios comunes, serán repartidos en proporción a la cuota de participación en los mismos, fijadas a cada titular en el títuloconstitutivo. Salvo lo establecido en el artículo anterior, para las plazas de garaje y locales comerciales.
ARTÍCULO 6.- DESTINO DEL GARAJE
Las plantas de garaje se destinarán exclusivamente al aparcamiento de vehículos y motocicletas de sus propietarios o usuarios, sin que en ningún caso puedan ser utilizadas para el almacenamiento o depósito de materiales de ninguna clase o instalaciónde negocio o industria.
Queda totalmente prohibido en la rampa de acceso al garaje efectuar reparaciones de vehículos o motocicletas y estacionar en la misma de forma que perturben el uso común.
No se podrán variar los linderos pintados en el suelo de las plazas de garaje, ni construir entre ellos tabiques divisorios.
ARTÍCULO 7.- DESTINO DE LOS LOCALES COMERCIALES
Los localescomerciales se destinarán exclusivamente a actividades mercantiles o de negocios sin más limitaciones que las que resulten de las Ordenanzas Municipales y demás disposiciones legales aplicables.
Queda prohibido expresamente el establecimiento y/o desarrollo de cualquier actividad atentatoria a la salud, a la moral o que pudiera resultar insalubre, molesta o incómoda, o de aquellas que necesiten...
CONTRATO DE COMPRAVENTA
ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO
UBICADO EN …, CALLE …, N …
ARTÍCULO 1.- BLOQUE NORMATIVO APLICABLE
La Comunidad de Propietarios del Edificio “…”, ubicado en …, calle …
Número …, se regirá por lo dispuesto en los presentes Estatutos, y, en lo no previsto en los mismos, por la Ley 49/1960 de21 de julio, de Propiedad Horizontal, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril y demás disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO 2.- OBJETO DE LOS ESTATUTOS
Es objeto de los presentes Estatutos de la Comunidad, regular la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y elementos comunes del edificio por los miembros de la Comunidad y de las personas que lo habiten o visiten ylo utilicen, los cuales estarán presididos por la buena fe, armonía, mutua colaboración, educación cívica y adecuado uso conforme a las ordenanzas, que en todo momento habrán de presidir en la aplicación de los Estatutos.
ARTÍCULO 3.- OBLIGATORIEDAD DE CUMPLIMIENTO DE LOS ESTATUTOS
Los presentes Estatutos de Comunidad serán obligatorios para los actuales propietarios y ocupantes delinmueble, así como para los futuros.
ARTÍCULO 4.- CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
A efectos de participación y contribución en los elementos y servicios comunes y demás previstos en la Ley, las cuotas de participación que correspondan a cada vivienda, local comercial y plaza de garaje son las fijadas en la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal, otorgada el día …, por el Notariode … Don …, bajo el número … de su protocolo.
Con arreglo a dicha cuota, se habrá de efectuar el reparto de los gastos comunes que se originen, sea cual fuere la causa de ellos, con las salvedades que a continuación se describirán.
Los gastos de los suministros, servicios, mantenimiento, conservación y reparación del garaje, serán soportados única y exclusivamente por los copropietarios delas plazas de aparcamiento, quienes igualmente satisfarán con carácter exclusivo los arbitrios e impuestos que graven el paso de carruajes, siempre a prorrata y por partes iguales entre todos ellos.
La aportación a los gastos comunes del edificio por parte de los propietarios de los locales comerciales y de las plazas de garaje será exclusivamente en lo referente a los gastos ocasionados porel portal, el conserje y la póliza de seguro de la Comunidad a que hace mención el artículo 11 de los presentes Estatutos.
ARTÍCULO 5.- CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS GENERALES
Los gastos generales que se originen como consecuencia de la utilización de los elementos y servicios comunes, serán repartidos en proporción a la cuota de participación en los mismos, fijadas a cada titular en el títuloconstitutivo. Salvo lo establecido en el artículo anterior, para las plazas de garaje y locales comerciales.
ARTÍCULO 6.- DESTINO DEL GARAJE
Las plantas de garaje se destinarán exclusivamente al aparcamiento de vehículos y motocicletas de sus propietarios o usuarios, sin que en ningún caso puedan ser utilizadas para el almacenamiento o depósito de materiales de ninguna clase o instalaciónde negocio o industria.
Queda totalmente prohibido en la rampa de acceso al garaje efectuar reparaciones de vehículos o motocicletas y estacionar en la misma de forma que perturben el uso común.
No se podrán variar los linderos pintados en el suelo de las plazas de garaje, ni construir entre ellos tabiques divisorios.
ARTÍCULO 7.- DESTINO DE LOS LOCALES COMERCIALES
Los localescomerciales se destinarán exclusivamente a actividades mercantiles o de negocios sin más limitaciones que las que resulten de las Ordenanzas Municipales y demás disposiciones legales aplicables.
Queda prohibido expresamente el establecimiento y/o desarrollo de cualquier actividad atentatoria a la salud, a la moral o que pudiera resultar insalubre, molesta o incómoda, o de aquellas que necesiten...
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