CONCEPTO FALSA TRADICIÓN II

CONCEPTO FALSA TRADICIÓN

Este tema se ha venido dando al revisar los Certificados de Libertad y Tradición de algunos bienes inmuebles que soportan como garantía algunas obligaciones, es así que laGerencia Juridica siempre apoya dando el soporte sobre que es la Falsa Tradición y en qué casos puede aparecer este ítem.

La Falsa tradición, no es más que la inscripción en el registro deInstrumentos Públicos del acto de transferencia de un derecho INCOMPLETO que se hace a favor de una persona, por parte de quien carece de dominio sobre determinado inmueble., a manera de ejemplo de falsatradición, podemos citar las siguientes: Compraventa de derechos y acciones; adjudicación en sucesión ilíquida (partición amigable); mejoras; posesión; declaración de construcción sobre suelo ajeno;enajenación de cuerpo cierto teniendo solo derechos de cuota; venta de cosa ajena, remate de derechos y acciones, etcétera.
Frente a los abogados externos se realizó una consulta sobre qué éxito tieneembargar o realizar alguna anotación sobre estos bienes para lo cual existe diversidad de conceptos pues para la zona de Boyacá y Cundinamarca manifiesta nuestro abogado externo “ cuando un inmueble poseefalsa tradición ningún juzgado hasta la fecha y desde el año 2000 ha permitido el embargo de inmuebles en estas condiciones en atención a que por tratarse de un cuerpo cierto, no existe alinderaciónespecifica del bien por tanto no se sabe dentro de un globo de tierra, cual es la parte que le corresponde al demandado, en atención a que sí es propietario pero se ignora que parte del inmueble demayor extensión es lo que se remata” frente a lo anterior se deduce que una garantía constituida sobre un inmueble con falsa tradición no sirve para respaldar un crédito, en consecuencia no se da larecuperación quedando como única opción recurrir a embargar bienes muebles.
Por otra parte frente a Valledupar no se conoce un concepto claro ni de fondo sobre la materia, diferente para la zona de...