CONCEPTOS BÁSICOS DE LEGISLACION

HABILITACIONES INFORMALES

Habilitación: es todo proceso que implica cambio de usos de tierras rusticas o eriazas y que requiere la utilización de servicios públicos.
Lote unifamiliar: es el destinado a la construcción de una unidad de vivienda.
Lote multifamiliar: es el destinado a la construcción de dos unidades de vivienda en diferentes niveles con entradas independientes.
Área bruta: esla superficie total del terreno materia de la habilitación.
Área útil: superficie que queda habilitada después de reducirse a área bruta.
Área vendible: es la parte que queda libre disposición para la habilitación después de deducirse las áreas para aporte reglamentario.
Aporte: es el área de terreno habilitada que debe inscribirse a favor de la institución beneficiaria y que es cedido atitulo por el propietario.
Isla rustica: terreno no mayor de 9 hectáreas 1h=10.000 m2
Pasaje: vía de tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos
Centro poblado: es todo lugar de territorio nacional, rural o urbano identificado mediante un nombre.
Habilitación informal, un asentamiento sin ningún tipo de reglamento
Formal, todo requerimiento que cumplió con la municipalidad.
Unahabilitación urbana; aporte recreativo, salud, educativo. Toda habilitación de este tipo se integra al contexto integrado por una vía.
Habilitación urbana de Venezuela “ranchos”
Habilitación urbana de Brasil “favelas”
Invasión  sin planificación
COFOPRI  Comisión del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal

FODA: HABILITACIONES INFORMALES

FORTALEZAS
Maneja criterios deposicionamiento territorial ya que su forma de acentuarse es adecuada y ordenada
Utilización del material de la zona
Disposición de las manzanas de acuerdo a la geografía existente adoptando formas regulares
La designación de una área para las reuniones comerciales que posteriormente se convierten en locales sociales centros cívicos o campos deportivos
Los poblaciones migrantes se asientan en losaccesos o salidas a su punto de origen
El valor económico de los lotes se incrementa con la adquisición de servicios básicos
El invasor cuenta con el apoyo de entidades que ayudan a la legislación de la propiedad (COFOPRI) y construcción de vivienda (BM)
Se integran a la trama urbana de la ciudad a través de vías principales
Las invasiones se realizan en terrenos eriazos de propiedad del estadoporque generan menos conflicto que al invadir entre vecinos

OPORTUNIDADES
Presencia de transporte público para el hemisferio del asentamiento.
Inversión del capital para generar la actividad de comercio
Posible construcción de un equipamiento urbano generando una centralidad (aumento del valor de suelo)
El banco de materiales otorga crédito a las habilitaciones que tengan titulo de propiedadgenerando la construcción de viviendas
La exigencia del poblador hacia la municipalidad permite el asfalto de vías c/sin titulo de propiedad
Apoyo al asentamiento humano que se está consolidando generando desarrollo
El gobierno regional genera trabajo a la comunidad mediante las obras de desarrollo publico complementario y domiciliario
Intervención no gobernó monumental

ONGSALUD EDUCACION RECURSOS

Posta -biblioteca servicios
-C. educativos comunitarios
-I. educativas recursos

DEBILIDADES
No cuenta con una accesibilidad adecuada (peatonal, y vehicular), lo cual limita su desarrollo
Falta de mobiliario urbano
Carecen de regularización de la propiedad
La disposición de los ambientes de las viviendas empezó sin el criterio profesional
La densidadde la población es alta y no se satisfacen por la falta de equipamiento
Por no contar con servicios básicos, generan centralismo
Baja diversidad comercial en las calles
El terreno no cuenta con orientación urbana, sus calles no tienen nomenclatura
No tienen un tratamiento adecuado en los accesos.


AMENAZAS
Radiación alta por no contar con áreas verde
Terreno propenso a desastres...