Condominio

CONDOMINIO


CONDOMINIO: Es el Dcho. Real que pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble.

Caracteres:
✓ Pluralidad de Sujetos: El Dcho. de Propiedad corresponde a varias personas. Los titulares deben ser 2 o más.
✓ Unidad de Objeto: El Dcho. de los copropietarios recae sobre una o varias cosas bienes o inmuebles. Y aunque se trate de variascosas son consideradas como 1 solo objeto porque el dcho. de los copropietarios recae sobre todos correspondiéndole una cuota parte.
✓ Existencia de Partes Ideales Indivisas o Cuotas Partes: Dcho. de cada condómino “por una parte indivisa”. (mitad, tercio, quinto, etc.)

Naturaleza Jurídica: El condominio es un dominio de Sujeto Múltiple. El copropietario tiene sobre su parte indivisa los dchos.de un propietario. Puede enajenarla, gravarla, sus acreedores pueden ejecutarla, etc.

Constitución: Distintas Clases.
✓ Por Contrato: Cuando varias personas adquieren en común 1 o varias cosas. O cuando el propietario del todo transmite a otro una parte alícuota de su dcho. sobre la cosa.
✓ Por Acto de Última Voluntad: Cuando por testamento se lega una misma cosa a 2 o más personas.
✓ PorLey: Cuando la ley lo impone independientemente de la voluntad de las partes. Ej.: Muros, cercas y fosos.


Condominio Con Indivisión Forzosa: Cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorias indispensables al uso común de 2 o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios, ninguno de los condóminos podrá pedir la división.
También cuando la ley lo prohíbe o porconvención o por actos de última voluntad. En uno u otro caso por un plazo no + de 5 años (ahora el plazo es de 10).
O cuando sea nociva, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.
- Cada condómino puede usar la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes mientras no la use para otras cosas que aquella que está determinada.
✓ ÚltimaVoluntad: Ley 14.394
Art. 51: El futuro causante impone indivisión forzosa de los bienes por un plazo de 10 años. También puede imponerlo por un Bien determinado (establecimiento comercial, industrial, agrícola, etc.). La condición es que constituya una Unidad Económica (sustento de la familia).
Plazo: Hasta que todos los herederos sean mayores de edad, capaces.
Puede exceder el plazo de 10años. Para protegerlos.
El juez puede autorizar la división, pero: Lo tiene que pedir la parte interesada, se le tiene que probar que hubo causas graves, razones de manifiesta utilidad, o intereses legítimos de un 3ro.
Art. 52: Los Herederos pueden pactar la indivisión. Por un plazo no + de 10 años, renovable por otros 10 años.
- Se puede convenir el uso y goce de los bienes (quiénes lo van ausar y gozar) porque no se va a poder dividir por 10 años.
- Si hay herederos incapaces, el acuerdo debe ser homologado.
- Se puede pedir la división judicialmente pero sólo por causas justificadas.
Art. 53: El cónyuge supérstite puede oponerse a la división de la cosa si existe en el acervo hereditario (bienes que dejó el causante) un establecimiento comercial, agrícola, ganadero, etc.Pero:
- Tiene que ser una unidad económica
- Adquirido o constituido con bienes gananciales
- Si es la casa habitación, se puede oponer a la división si:
- Fue la residencia habitual de los esposos
- Fue adquirido o constituido con fondos de la sociedad conyugal
- Plazo máximo de 10 años, renovable
- Se puede solicitar la división cualquiera de losherederos Judicialmente si hay causas graves o de manifiesta utilidad económica.
- Durante la Indivisión la administración es del cónyuge supérstite.

Condominio Sin Indivisión Forzosa: Cuando cualquiera de los condóminos en cualquier tiempo y sin depender de la conformidad puede poner fin a la copropiedad solicitando la petición de la cosa común.
✓ Facultades de los Condóminos: Cada...