Condominio

BOLILLA 12
CONDOMINIO
A) CONDOMINIO
Concepto:

Art. 2673.- El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
El Código ha definido y tratado al condominio como un derecho real independiente, pero se remite a las reglas del dominio en cuanto sean compatibles con su naturaleza.
Art. 2676:
Art. 2676.-Cada condómino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los demás copropietarios.
En conclusión, el condominio es un derecho real autónomo, lo que no implica independencia ya que está vinculado con el dominio.

Elementos:
a) SUJETOS: tiene que existir PLURALIDAD DE SUJETOStitulares de derechos para que se dé el condominio. Pueden ser personas físicas o jcas.
b) OBJETO: el objeto es siempre la cosa sobre la cual recae el condominio.
Es siempre una cosa, si los objetos son varios, habrá varios condominios. A su vez el condominio puede recaer sobre una o varias cosas. Cuando recae sobre varias cosas, estas tienen que ser consideradas como una “unidad”.(no coincide,ver q hacemos)
c) PARTE INDIVISA: se entiende por parte indivisa una parte idealmente determinada, o sea no referida a porción concreta de la cosa. Normalmente se determina en una fracción o porcentaje (ej: ½, ¼, 30%, 40%, etc.). Esta determinación se hace en abstracto, por eso se habla de porciones ideales o abstractas, para referirse a las cuotas o alícuotas que corresponden a cada condómino.Sobre esta parte el condómino tiene las más amplias facultades; puede gravarla, enajenarla, etc. sin necesidad de la intervención de los otros condómino.
Naturaleza jca:
Comunidad y condominio: la comunidad se da cuando varias personas tienen derechos de la misma naturaleza y en forma conjunta sobre uno o más bienes. La comunidad entonces puede estar referida a derechos reales o creditorios, apatrimonios o partes alícuotas de ellos. Cuando está referida a un derecho real sobre cosa propia, estamos ante un condominio. La relación entre comunidad y condominio es de género a especie.
El condominio es derecho de propiedad y recae sobre cosas. No es condominio la comunión de bienes que no sean cosas.
Unidad o pluralidad de derechos: se puede concebir el condominio como un derecho único conun sujeto plural, o bien considerar que hay tantos derechos como titulares.
Teniendo en cuenta el modo como el Código regula el condominio, señalando detalladamente las facultades de cada uno de los titulares respecto de la parte indivisa y respecto de la cosa común, es coherente inclinarse por la autonomía de cada derecho. En consecuencia, cada uno de los condóminos tiene un derecho real cuyocontenido está limitado por el derecho de los otros condóminos.

En otros resumenes al hablar de naturaleza jca se refiere a otra cosa:
Es un d real independiente. Aunq Musto opina q no se trata de un derecho real autónomo, ya que el mismo código remite a las reglas del dominio en cuanto sean compatibles con su naturaleza.-
Es un dominio de sujeto múltiple

Diferencia con otras instituciones:- SOCIEDAD: la constitución de una sociedad da nacimiento a un sujeto de derecho distinto de los socios, a quien se transfiere la titularidad de los derechos que formarán parte de su patrimonio. En el condominio no se crea un sujeto y son los condóminos los titulares del derecho.
En la sociedad, formándose un patrimonio independiente, éste está constituido por cosas y bienes. El condominiotiene por objeto solo la cosa material.
El condominio normal puede concluir en cualquier momento ya que los condóminos conservan el derecho de pedir la división. La sociedad se extingue al vencimiento del plazo y por las demás causales previstas en la ley o en el acto constitutivo.
- LA COMUNIDAD HEREDITARIA: la comunidad hereditaria recae sobre todos los bienes que conforman la herencia. El...