Conjuntos Urbanos

DE LOS CONJUNTOS URBANOS
Artículo 5.37.- Los conjuntos urbanos requieren autorización de la Secretaría de conformidad con lo
que establezca el presente Libro y su reglamentación y serán de los tipos siguientes:
I. Habitacional, en las siguientes modalidades:
a) Social progresivo;
b) Interés social;
c) Popular;
d) Medio;
e) Residencial;
f) Residencial alto;g) Campestre;
II. Industrial oAgroindustrial;
III. Abasto, Comercio y Servicios;
IV. Científicos y Tecnológicos; y
V. Mixto.
Los conjuntos urbanos mixtos serán aquellos que comprendan a dos o más tipos.
Artículo 5.38.- La autorización de conjuntos urbanos se sujetará a los lineamientos siguientes:
I. Deberá ser solicitada ante la Secretaría, acompañada de la documentación que establezca la
reglamentación delpresente Libro;
II. El número de viviendas y de usos del suelo, será determinado en función de la factibilidad de agua
potable y energía eléctrica que emitan las autoridades competentes;
III. Requerirán de constancia de viabilidad;
IV. Su trámite y resolución se sujetará a lo dispuesto en este Libro y su reglamentación;
V. Podrán comprender inmuebles de propiedad pública o privada;
VI. Noprocederá su autorización en áreas no urbanizables;
VII. El solicitante o los socios de la solicitante, en el caso de personas jurídicas colectivas, deberán
acreditar que han cumplido con las obligaciones derivadas de autorizaciones urbanas que les hayan
sido otorgadas con anterioridad, ya sea en forma personal o a través de personas jurídicas colectivas
de las que también sean socios;
VIII.Comprenderán, según el caso, las autorizaciones relativas a la lotificación en condominios,
subdivisiones, fusiones y apertura, ampliación o modificación de vías públicas, usos específicos del
suelo y sus normas de aprovechamiento, cambios de uso del suelo, de densidad de vivienda,
coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de utilización del suelo y altura de edificaciones;
IX. Emitida laautorización, no se podrá incrementar la superficie enajenable ni excederse el número
de lotes y/o viviendas aprobadas;
X. Su titular tendrá, en los términos y condiciones previstos en la reglamentación de este Libro, las
obligaciones siguientes:
a) Ceder a título gratuito al Estado y al municipio la propiedad de las superficies de terreno para vías
públicas y áreas de donación paraequipamiento urbano, que establezcan los acuerdos de
autorización.
A excepción de las áreas de donación a favor de los municipios tratándose de conjuntos urbanos, las
áreas de donación de terreno destinadas a equipamiento urbano a favor del Estado, podrán
cumplirse previa determinación de la Secretaría, mediante el depósito del valor económico que se
determine a través del Instituto deInformación e Investigación Geográfica Estadística y Catastral del
Estado de México, al Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de Equipamiento Urbano
Regional, de conformidad con las disposiciones reglamentarias de éste y demás disposiciones
jurídicas aplicables;b) Construir las obras de infraestructura, urbanización y equipamiento urbano, de conformidad con
lo que establezca elpresente Libro y su reglamentación.
Tratándose de obras de equipamiento urbano regional, el titular de la autorización podrá cumplir con
dicha obligación, mediante el depósito de su valor económico al Fideicomiso de Reserva Territorial
para el Desarrollo de Equipamiento Urbano Regional, de conformidad con lo que establezcan las
disposiciones reglamentarias de este Libro.
La realización deestas obras se hará del conocimiento público de conformidad con lo que establezca
los proyectos ejecutivos, las memorias de cálculo y lo que corresponda de acuerdo con la
normatividad aplicable;
c) Instalar un medidor electrónico de consumo para determinar el volumen del suministro de agua
por cada unidad privativa que se ubique en el conjunto urbano autorizado;
d) Presentar a la Secretaría...