Constratos consensuales

UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO

CONTRATOS CONSENSUALES

Profesora: Integrantes:
José Francisco Mercado Yordana Silva
C.I: 17808807
Materia:
Derecho RomanoSección: 1-06

San Diego, Mayo del 2011.
CONTRATOS CONSENSUALES
Son aquellos que para su perfección es necesario únicamente el consentimiento de las partes contratantes y para su validez no es necesaria ninguna formalidad
CLASIFICACION:
COMPRAVENTA
1.-concepto
Es el contrato mediante el cual una parte llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio convenido en dinero.
2.- Características.-
* Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen libremente la forma en que van a hacer sumanifestación de voluntad.
* Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recíproco para el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.
* Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.
* Es un contrato con prestaciones recíprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras almismo tiempo.
* Es un contrato de ejecución instantánea.- Compra-venta al contado o escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.
* Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.- se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o servicio

ARRENDAMIENTO:
Concepto y características.
LOCATIO CONDUCTIOEste es el término empleado en las fuentes romanas para referirse a este tipo de contratos y se define como un un contrato consensual y de buena fe, en el que el arrendador se obliga frente al arrendatario:
1º.- A poner a su disposición una cosa para que la use y disfrute.
2º.- A prestarle determinados servicios.
3º.- A entregarle una cosa para que sobre ella realice una obra.
La partecontratante que obtiene una ventaja, se obliga a pagar una compensación económica canon/ merces.
No hay tres contratos distintos, sino tres modalidades de un mismo contrato, la locatio conductio, protegidas todas por las mismas acciones:
LOCATIO CONDUCTIO REI - ARRENDAMIENTO DE COSA:
El arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario una cosa para que la use y disfrute, prometiendo esteúltimo pagar una merces.
Elementos:
Cosas inconsumibles, tanto muebles como inmuebles (fincas urbanas o rústicas).
Merces Cantidad de dinero o parte de los frutos cosechados de las fincas.
Obligaciones del arrendador:
1º.- Entregar la cosa la arrendatario para que pueda usarla y disfrutarla según lo convenido.
2º.- Mantener la cosa en las condiciones idóneas para su uso.
3º.- Indemnizar alarrendatario los daños vicios o defectos de la cosa.
Obligaciones del arrendatario:
1º.- Pagar el canon acordado.
2º.- Utilizar la cosa para la finalidad prevista, respondiendo por deterioro o destrucción a causa de un mal uso.
3º.- Devolver la cosa al término del arriendo.
4º.- Puede subarrendar la cosa si no se ha pactado lo contrario.
Disolución del contrato:
Dura normalmente el tiempoacordado por las partes. Según Ulpiano si transcurrido el término el arrendatario sigue disfrutando de la cosa sin oposición del arrendador, se entendía prorrogado tácitamente el contrato:
- 1 año Arrendamiento rústico.
* o el tiempo en el que el inquilino permanece en el inmueble.
LOCATIO CONDUCTIO OPERARUM - ARRENDAMIENTOS DE SERVICIOS:
El arrendador se obliga a prestar al arrendatario...