construccion

GESTIÓN DE PROYECTOS Y
OBRAS DE EDIFICACIÓN.

La empresa constructora
y su organización.
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
Universidad de Alicante. Dpto. Construcciones Arquitectónicas

Índice general.
Tema
1. Introducción

pág.
3

2. La empresa constructora

19

3. Gestión de obra

98

4. Compras

150

5. Subcontratación

164

6. Bibliografía205

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

2

Índice.
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Introducción.
Empresa constructora.
Gestión de obra.
Compras.
Subcontratación.
Bibliografía

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

3

1. Introducción.
El proceso edificatorio esta
compuesto por cinco fases:
Promoción.
Proyecto.
Ejecución.
Uso y mantenimiento.Rehabilitación y deconstrucción.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

4

1. Introducción.
Agentes del proceso de
construcción:
Primarios: Actúan directamente en el
proceso.
Secundarios: Colaboran con los agentes
primarios.
Otros agentes: Aquellos que actúan en
determinados momentos del proceso
edificatorio.

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

51. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
Público

Estatal, autonómico, municipal
- Inmobiliario
- Inmobiliario-constructor
Empresario
- Inmobiliario-constructorarquitecto

PROMOTOR
Privado

Usuario

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

- Gestor de cooperativas o
comunidades
- Particulares

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1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DELPROCESO EDIFICATORIO

PROYECTISTA
LOE cada profesional
podrá ser proyectista
dependiendo del tipo de
edificio que se proyecte

CONSTRUCTOR

- Arquitecto generalista
- Arquitecto generalista + arquitecto especialista
- Arquitecto generalista + arquitecto especialista
+ otros profesionales
- Arquitecto técnico
- Ingeniero + ingeniero técnico
- Sociedades de arquitectura e ingeniería
-Empresa principal-contratista
Empresas auxiliares-subcontratistas
Empresas de instalaciones-subcontratistas
Empresas subcontratistas de mano de obra
Cooperativas de trabajadores
Empresas suministradoras de productos

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
SUMINISTRADORES DE
PRODUCTOS
DIRECCIÓNFACULTATIVA
LOE integrada por estos
profesionales en función
del tipo de obra.

ENTIDADES
DE
CONTROL DE
CALIDAD

-

Fabricantes
Almacenistas
Importadores
Vendedores

-

Arquitecto
Arquitecto técnico
Ingeniero
Ingeniero técnico

- Calidad de proyecto
- Calidad de ejecución

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESOEDIFICATORIO
LABORATORIO
S DE
CONTROL DE
CALIDAD

-

Calidad de materiales y productos
Calidad de la ejecución
Ensayos geotécnicos
Otros ensayos

COMPAÑÍAS
ASEGURADORAS

- Seguro de daños materiales o seguro de caución

PROPIETARIOS
Y USUARIOS

- Responsabilidad de uso y mantenimiento

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.
AGENTESSECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
AGENTES

FUNCIONES

FASE

- Agente propiedad
inmobiliaria
- Agente de ventas
- Organizaciones
empresariales

- Compraventa de solares e
inmuebles
- Maquinarias y bienes de
equipo
- Información y colaboración

Promoción
y ejecución

- Equipos de
especialistas

- Personal colaborador del
estudio y oficina técnica de
proyectos

Proyectoy
ejecución

- Diseño asistido

- Informatización del
Proyecto

Proyecto y
ejecución

Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García

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1. Introducción.
AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
AGENTES

FUNCIONES

FASE

- E.T. Superior de
Arquitectura
- Otras escuelas
técnicas

Formación de los arquitectos,
arquitectos técnicos,
ingenieros, ingenieros...