construccion

EL DISEÑO EN EL
MANTENIMIENTO DE LA
OBRA ARQUITECTÓNICA

ARQ. TOMÁS ENRIQUE SOSA PEDROZA

ANUARIO 2005

ARQ. TOMÁS ENRIQUE SOSA PEDROZA

EL DISEÑO EN EL MANTENIMIENTO DE LA
OBRA ARQUITECTÓNICA

Las obras de construcción, después de ser terminadas y en pleno uso, sin importar cuál
sea su destino como obra, ya sea civil, de infraestructura, de edificación, de mobiliario
urbano, etc.,se encuentran expuestas constantemente a diferentes agentes externos
que tienden a degradarlas con el tiempo, en su apariencia y estabilidad. Principalmente
los agentes climatológicos como el viento, la lluvia, el calor, y algunos otros del tipo
geológico como los sismos, o los provocados por los factores del tipo humano como el
descuido de los usuarios, la contaminación ambiental, elvandalismo, el graffiti etc. son
elementos de desgaste, comunes y constantes a todas estas obras.
Hablando en específico de las obras de edificación, las medidas que se realizan a través
de los trabajos de mantenimiento para contener los efectos de la degradación son actividades que necesariamente tienen que llevarse a cabo para poder conservar el buen
uso y la habitabilidad de los objetos construidos,en el mejor nivel posible.
Desafortunadamente por una mala práctica, es común ver que en nuestro medio nacional
de la construcción, los trabajos de reparación y mantenimiento de las obras arquitectónicas que realiza el usuario o el propietario del inmueble son medidas básicamente del
tipo correctivo, que son aplicadas sin ningún orden, criterio constructivo, fundamentos
técnicos-constructivoso alguna planeación y que son disposiciones que se toman solo
cuando su estado físico presenta grados visibles de deterioro o cuando la habitabilidad
ha sido alterada.
Contrario a lo que sucede en otras industrias en donde el mantenimiento de la planta
productiva, incluyendo equipos e instalaciones, se realiza con actividades planeadas
periódicamente aún desde antes de su uso, en la industriade la construcción la planeación de los trabajos de mantenimiento no son considerados en sus programas ni por
el constructor ni por el diseñador, dejando en el futuro usuario o en el propietario, la
total responsabilidad de mantener su hábitat “saludable” después de que la obra haya
sido terminada.
Los efectos de los diferentes agentes externos que actúan en las edificaciones terminadas son decarácter de inevitable, ya que son constantes e imposibles de eludir, sin
embargo, con acciones preventivas es posible reducir en un alto porcentaje sus nocivos
efectos. La planeación del mantenimiento periódico de la obra construida es sin duda
alguna una herramienta de la que se puede disponer para lograrlo.

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ADMINISTRACIÓN PARA EL DISEÑO

EL DISEÑO EN EL MANTENIMIENTO DE
LAOBRA ARQUITECTÓNICA

Sin embargo existe otra herramienta aún más eficiente para reducir estos efectos, que
es la prevención desde el propio diseño arquitectónico.

EL ENTORNO DEL MANTENIMIENTO DE LA OBRA
ARQUITECTÓNICA EN LA CIUDAD DE MEXICO
El mantenimiento de la obra arquitectónica en nuestra ciudad, es una parte del mercado
de la construcción que se encuentra desvinculada con el resto delas demás actividades
del quehacer arquitectónico. Por la forma en que se lleva a cabo esta actividad, en la
mayoría de las edificaciones, los resultados de las obras sometidas a estos procesos,
escasamente resultan de buena calidad y sus costos de realización son altos y, lo que
es peor para el usuario, son poco satisfactorios.
Independientemente del escaso interés del usuario de lasedificaciones por conservarlas
en buen estado de habitabilidad, el panorama del mantenimiento de la obra construida
en la ciudad de México presenta severas deficiencias en muchos aspectos, tanto por la
poca cantidad de las obras que se realizan como en la escasa calidad de los trabajos
ejecutados. Al ser una actividad escasamente controlada por la autoridad, la decisión de
llevarlas a cabo se deja en...