Contabilidad

INFORME N° 88-2005-SUNAT/2B0000
IMPUESTO PREDIAL - ARBITRIOS
SUMILLA:
Si el pago del Impuesto Predial es asumido por el arrendatario de los predios alquilados, el monto del referido tributo constituirá parte de las rentas de primera categoría generadas por el arrendamiento de tales predios; en tanto que tratándose de los arbitrios cuyo contribuyente sea el arrendador de los prediosalquilados, si el pago de los mismos es asumido por el arrendatario, el monto de tales arbitrios también constituirá parte de las rentas de primera categoría generadas por el arrendamiento de los referidos predios. 
Los sujetos que subarriendan inmuebles y que obtienen una renta por ello deben estar inscritos en el RUC; en tanto que los empleadores de trabajadores del hogar, por esa condición, estánexceptuados de dicha inscripción. 
Las acreditaciones y débitos realizados en las cuentas de ahorro de los trabajadores del hogar, abiertas exclusivamente para el abono y cobro de sus remuneraciones, se encontrarán exoneradas del ITF siempre que se cumplan con los requisitos establecidos para tal efecto. 
Tratándose de empleadores de trabajadores del hogar exceptuados de inscribirse en el RUC, dichoregistro no será necesario cuando el aludido empleador solicite a la Empresa del Sistema Financiero abrir las mencionadas cuentas de ahorro.
INFORME N° 88-2005-SUNAT/2B0000
MATERIA:
Se plantean las siguientes consultas:
- Impuesto a la Renta:
1. ¿En los casos que conforme al contrato, el arrendatario asume el pago del Impuesto Predial y/o los arbitrios municipales, la renta imponible estáo no constituida, además del monto del alquiler, por el Impuesto Predial y arbitrios pagados por el arrendatario?.
2. En caso de subarriendo, ¿debe el subarrendador inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes?.
- Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF):
3. Las cuentas de ahorros abiertas por el empleador, respecto de trabajadores del hogar, en las que se depositanexclusivamente sus remuneraciones, están o no afectas al ITF?.
 
4. En estos casos, ¿debe el empleador (ama de casa) inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes, para oficiar como tal en la apertura de la cuenta de remuneraciones?.
BASE LEGAL:
• Texto Único Ordenado (TUO) de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por el Decreto Supremo N° 179-2004-EF(1) y norma modificatoria.• Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado por el Decreto Supremo N° 122-94-EF(2) y normas modificatorias.
• Ley N° 28194, Ley para la lucha contra la evasión y para la formalización de la economía(3) (en adelante, la Ley).
• Reglamento de la Ley N° 28194, Decreto Supremo N° 047-2004-EF(4), y normas modificatorias (en adelante, Reglamento del ITF).
• Texto Único Ordenado(TUO) de la Ley de Tributación Municipal, aprobado mediante Decreto Supremo N° 156-2004-EF(5).
• Ley del Registro Único de Contribuyentes (RUC), Decreto Legislativo N° 943(6).
• Resolución de Superintendencia N° 210-2004/SUNAT() y normas modificatorias, que aprueba disposiciones reglamentarias del Decreto Legislativo N° 943, que aprobó la Ley del RUC.
 
ANÁLISIS: IMPUESTOPREDIAL – ARBITRIOS
1. En cuanto a la primera consulta, cabe señalar que el inciso a) del artículo 23° del TUO de la Ley del Impuesto a la Renta establece que son rentas de primera categoría, entre otros, el producto en efectivo o en especie del arrendamiento o subarrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios suministrados por el locador y elmonto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda al locador.
De otro lado, en cuanto al Impuesto Predial, el artículo 9° del TUO de la Ley de Tributación Municipal establece que son sujetos pasivos en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de los predios(8), cualquiera sea su naturaleza.
Por su parte,...