contable
Páginas: 3 (660 palabras)
Publicado: 30 de abril de 2013
CAPITULO IV
PERSONAS FISICAS QUE OBTENGAN INGRESOS POR LA ENAJENACION DE BIENES
Ingresos acumulables (art. 146):
Son ingresos por enajenación de bienes los que deriven de las operacionesprevistas en el art. 14 de C.F.F.
El ingreso es el monto de la contraprestación obtenida. En los casos donde no exista contraprestación se atenderá al valor de avalúo practicado por persona autorizada.Ejemplos:
Inmuebles
Muebles
Intangibles
Acciones
Deducciones autorizadas (art. 148):
El costo comprobado de adquisición (CCA), debidamente actualizado, si se trata de bienesinmuebles será cuando menos el 10% del valor de la enajenación.
Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones de inmuebles
Los gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras deadquisición y enajenación, así como los gastos de avalúo.
Comisiones y mediaciones pagadas por el enajenante.
Pérdidas generadas por la enajenación de inmuebles, acciones, partes sociales ycertificados de aportación patrimonial emitidos por soc.nac de cred.
Ingresos EXENTOS por enajenación de bienes (art. 109 FR XV):
La enajenación de bienes inmuebles, utilizados como casahabitación del contribuyente, siempre que el ingreso no exceda de 1,500,000 UDIS ($7,000,000aprox), en caso de exceder el impuesto se calculará por el excedente y se debe cumplir con los siguientes requisitos:Se realice ante fedatario público.
En los 5 años inmediatos anteriores, el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la cual obtuvo la exención.
La habitación delinmueble se comprueba con la credencial de elector, comprobantes de energía eléctrica y teléfono, estados de cuenta de instituciones del sistema financiero o casas comerciales, donde se acredite eldomicilio del bien enajenado y se encuentren a nombre del contribuyente, su cónyuge, ascendientes o descendientes en línea recta.
El terreno del inmueble no debe exceder tres veces el área de...
PERSONAS FISICAS QUE OBTENGAN INGRESOS POR LA ENAJENACION DE BIENES
Ingresos acumulables (art. 146):
Son ingresos por enajenación de bienes los que deriven de las operacionesprevistas en el art. 14 de C.F.F.
El ingreso es el monto de la contraprestación obtenida. En los casos donde no exista contraprestación se atenderá al valor de avalúo practicado por persona autorizada.Ejemplos:
Inmuebles
Muebles
Intangibles
Acciones
Deducciones autorizadas (art. 148):
El costo comprobado de adquisición (CCA), debidamente actualizado, si se trata de bienesinmuebles será cuando menos el 10% del valor de la enajenación.
Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones de inmuebles
Los gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras deadquisición y enajenación, así como los gastos de avalúo.
Comisiones y mediaciones pagadas por el enajenante.
Pérdidas generadas por la enajenación de inmuebles, acciones, partes sociales ycertificados de aportación patrimonial emitidos por soc.nac de cred.
Ingresos EXENTOS por enajenación de bienes (art. 109 FR XV):
La enajenación de bienes inmuebles, utilizados como casahabitación del contribuyente, siempre que el ingreso no exceda de 1,500,000 UDIS ($7,000,000aprox), en caso de exceder el impuesto se calculará por el excedente y se debe cumplir con los siguientes requisitos:Se realice ante fedatario público.
En los 5 años inmediatos anteriores, el contribuyente no hubiere enajenado otra casa habitación por la cual obtuvo la exención.
La habitación delinmueble se comprueba con la credencial de elector, comprobantes de energía eléctrica y teléfono, estados de cuenta de instituciones del sistema financiero o casas comerciales, donde se acredite eldomicilio del bien enajenado y se encuentren a nombre del contribuyente, su cónyuge, ascendientes o descendientes en línea recta.
El terreno del inmueble no debe exceder tres veces el área de...
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