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Compraventa de establecimiento comercial


Para entender como opera la compraventa de un establecimiento comercial es necesario tener clara la noción de establecimiento de comercio. El establecimiento de comercio es una universidad de hecho, de carácter mueble, incorporal y no fungible, constituido por elementos corporales tales como mobiliario, instalaciones, maquinarias, mercaderías, yelementos incorporales como son la clientela, el nombre comercial, las marcas, derecho de llaves; que un comerciante agrupa y organiza para satisfacer a los clientes.
Los elementos corporales no ameritan mayor explicación, no así los incorporales, que suelen ser ciertos derechos y que en ciertos casos constituyen la parte mas valiosa del establecimiento.

Elementos incorporales:La clientela: Es el conjunto de personas que tienen por costumbre requerir los servicios de una determinada casa de comercio.


El nombre comercial: Es aquel bajo el cual un comerciante ejerce los actos de su profesión y que utiliza para vincularse con su clientela, para distinguirse a si mismo en sus negocios o para distinguir un establecimiento comercial.


Rotulo, reseña oemblema: Es el distintivo gráfico que individualiza e identifica al establecimiento de comercio y que permite que sea identificado por su clientela. También puede ser una frase, por ejemplo “llegar y llevar”.


Marcas: Sirven para distinguir una mercadería de otras de la misma especie. Es una contraseña que se fija en las mercaderías con el fin de indicar su procedencia para así orientar alcomprador.


Patentes de invención: Es un título conferido por la autoridad pública, como garantía para un inventor, reconociéndole un derecho de explotación exclusiva sobre el invento durante un tiempo determinado.

El derecho al local: Se refiere al derecho al local comercial que tiene el comerciante en cuanto arrendatario de este y a la posibilidad que tiene de ceder estecontrato de arriendo. No confundir con el derecho de llaves.

Derecho de llaves: Es la fuente de utilidades y beneficios que significan para un establecimiento de comercio circunstancias tales como su prestigio, ubicación, clientela y calidad de sus productos.

En cuanto al contrato de compraventa del establecimiento comercial, éste no se encuentra regulado, por lo que debemos acudir alas normas generales en materia de contratos. Sin embargo la clave está en comprender que cuando se enajena el establecimiento de comercio, CADA UNO DE LOS ELEMENTOS QUE LO COMPONEN DEBE SER TRANSFERIDO SEGÚN SUS PROPIAS REGLAS. Por esto, en cada caso particular debemos ver como se realiza la tradición de los elementos que compongan el establecimiento.
Algunos problemas que se originanpor la falta de regulación, por ejemplo: saber si la transferencia del establecimiento lleva aparejada la cesión de los créditos, o si las deudas se transmiten al adquirente. Considerando que es una universalidad de hecho, en principio no se transmiten, pero en virtud de la autonomía de la voluntad podría pactarse lo contrario siempre cuando no se vulneren las normas de orden público.
-Derechos y obligaciones

Para el vendedor:

Nace la obligación de entregar el establecimiento, lo cual se hace mediante las reglas generales.
También tiene la obligación de no realizar el mismo negocio que el que realizaba en el establecimiento comercial.

Para el comprador:

Las que emanan de las reglas generales.

Ventajas y desventajas

Dentro de las ventajas se encuentra el hecho de queel comprador adquiere el establecimiento comercial como un todo, es decir con todo lo que el incluye, lo que representa una clara ventaja en lo que dice relación con bienes que se adquieren con el tiempo como la clientela o la fama de las marca.

La principal desventaja es su alta complejidad, que se puede traducir en onerosidad, dada la gran cantidad de trámites que hay que realizar para...