contratacion

Cuando el arrendador necesite el inmueble para habitarlo o para ubicar un establecimiento destinado a una empresa distinta a la del inquilino.


 se le exime de la obligación de pagar primas ovalores especiales, distintos del canon de arrendamiento.


2. En inmuebles comerciales: habrá indemnización de perjuicios ¿tasada por peritos¿ si  luego de restituido el local el arrendador noinicia las obras que prometió, no da el destino indicado dentro de los tres meses siguientes a la fecha de entrega o si arrienda los locales o los utiliza para establecimientos que realicen actividades similares a las que tenía el inquilino.
Estos perjuicios incluyen el lucro cesante sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación del establecimiento, la indemnizaciónde los trabajadores despedidos por el cierre o traslado del establecimiento, y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiese hecho en el local entregado.
El procedimiento pararesolver las diferencias  entre las partes contractuales al momento de renovar el contrato  por voluntad de la ley comercial es verbal, aunque no se debe descartar la conciliación ante un centro autorizadopara obtener la restitución.
En el caso consultado sería distinto si el arrendador mediante conciliación acceda  voluntariamente a: pagar una suma de dinero, por la compra el establecimiento, lo queincluye el valor de la prima (goodwill)  buen nombre del establecimiento y prestigio de cara a la  clientela; pagar ¿además¿ por la entrega anticipada a la fecha de vencimiento o, finalmente,conciliar en aras de obtener la restitución a que el arrendador otorgue  un lapso de tiempo  a favor del inquilino para que lo disfrute  exento de renta.



deberá indemnizar al arrendatario losperjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen...