Contrato Compra-Venta (Derecho Civil)

Compraventa
Concepto: habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Partes: vendedor (el que se obliga a transferir la propiedad de la cosa) y comprador (el que se obliga a recibirla y a pagar un precio).
Elementos esenciales:
La cosa vendida
El precio ciertoen dinero
Características:
Bilateral: hay obligaciones recíprocas para ambas partes.
Consensual: se perfecciona y produce sus efectos con el solo hecho del consentimiento. Desde el momento en que las partes se ponen de acuerdo sobre la cosa y el precio, el contrato queda concluido y nacen las obligaciones de los contratantes.
Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas y equivalentes.Oneroso: porque la prestación de una parte se da en miras de la contraprestación de la otra.
No formal: porque se perfecciona por el solo hecho del consentimiento de las partes, sin requerirse forma especial para celebrarlo.
Ventas forzosas: hay situaciones donde falta el consentimiento de una de las partes, se da cuando la persona es obligada a vender, a desprenderse algo de su propiedad aunqueno quiera. Hay casos especiales:
Expropiación: cuando hay causa de utilidad pública.
Convención o testamento: cuando el propietario tiene la obligación de vender una cosa a una determinada persona.
División de condominio: cuando la cosa fuese indivisible y pertenece a varios individuos y alguno de ellos exige el remate (divorcio).
Ejecución judicial: cuando los bienes del propietario de la cosahubieren de ser rematados por orden del juez.
Capacidad para celebrar este contrato: toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas que tiene bajo su posesión y toda persona capaz de obligarse puede comprar cosas de cualquier persona capaz de vender.
Incapaces de hecho:
Personas por nacer
Menores de edad
Dementes
Sordomudos
Inhabilitados judicialmentePenados por más de 3 años.
Incapaces de derecho:
Esposos entre sí: no se puede realizar éste contrato entre cónyuges aunque hubiere separación judicial de los mismos.
Padres, tutores o curadores: no pueden vender bienes suyos a los que estén bajo su guarda o patria potestad.
Empleados públicos: éstos no pueden comprar bienes del estado o municipalidades de cuya administración o venta estuviesenencargados.
Jueces, abogados, fiscales: tienen prohibida la compra de bienes que estuviesen en litigio.
Cosa: es un elemento esencial de la compraventa. Tiene algunos requisitos:
Debe ser una cosa en sentido propio: elemento material susceptible de tener un valor. Si se trata de algo inmaterial se hablaría de cesión de derechos.
Que no esté prohibida por la ley: está prohibida la venta de cosasque están fuera del comercio (ilegales).
Determinada o susceptible de serlo.
Precio: es la contraprestación que efectúa el comprador por la cosa que el vendedor entrega en propiedad. Es un elemento esencial propio de la compraventa. Tiene 3 requisitos:
Debe ser dinero: si el precio no es dinero, no hay compraventa, habrá permuta.
Debe ser cierto: cuando las partes lo determinan, cuando sedeje du determinación al arbitrio de una persona determinada o cuando haga referencia a otra cosa cierta.
Debe ser serio: debe ser un precio real, verdadero y efectivo.


Obligaciones del vendedor:
Conservar la cosa, sin modificarla hasta su entrega: los gastos de conservación son a cargo del vendedor, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Entregar la cosa al comprador: el compradorrecién adquiere la propiedad de la cosa a través de la tradición de la misma.
Recibir el precio: el comprador está obligado a recibir el precio en el lugar y tiempo convenido.
Garantizar la cosa contra evicción o vicios redhibitorios.
Obligación de pagar los gastos de la entrega de la cosa.
Obligaciones del comprador:
Pagar el precio: es la acción más importante por parte del comprador....