contrato de anticresis

CONTRATO DE ANTICRESIS
1.- INTRODUCCIÓN.
El contrato de anticresis, en cuanto a su análisis, tratamiento, es dificultoso, ocurre igual que en tiempos del derecho romano o en la época francesa hay muy poco uso de la anticresis en algunos pueblos, la gran discusión repercute es que si la anticresis es accesorio de otro contrato o por el contrario es autónomo, de acuerdo a las visionesfrancesas o italianas, si se parte de la visión francesa se dirá que la anticresis es un accesorio igual que la hipoteca mobiliaria, prenda; pero si se parte por la visión italiana se dirá que la anticresis es un contrato autónomo que no es accesorio de otro contrato.
2.- MARCO HISTÓRICO.
Anticresis viene de dos voces griegas: Anti: contra uso; Cresis: contra goce
En Francia, a la anticresiscompensatoria se la llamaba Mort Gage: anticresis muerta y a la anticresis ordinaria se llamaba Vif Gage: anticresis viva, renta viva.
Algunos dicen que la anticresis surge entre los egipcios quienes fueron los que conocieron, otros dicen que el verdadero origen está entre los asirios calderos, en ambos pueblos hubo esas prácticas. Otros encuentran los antecedentes en Grecia que es de donde proviene:contra uso y contra goce, en Grecia cuando una persona entregaba un bien a cambio de un préstamo que había recibido se entendía que entregaba ese bien a título de prenda, para garantizar el crédito, pero cuando entregaba un bien fructífero se entendía que los frutos que producía el bien debían compensarse con los intereses que producía el capital, es lo que hoy en día se conoce con el nombre deanticresis compensatoria.
Derecho Romano.-
Ese sistema para al derecho Romano, con la misma ley de las doce tablas, no en la época de lo que se llama el antiguo derecho romano, y pasa como un accesorio del contrato de préstamo se discute mucho si solo se podían dar en anticrético bienes inmuebles o también bienes muebles, pero la mayoría dice que no. Santi Romano dice normalmente era aplicable parael área agrícola, cuando se entregaba terrenos capaces de producir frutos, originalmente los romanos solo conocieron la llamada anticresis compensatoria, de tal manera que se entregaba una cantidad de dinero, por la garantía de la devolución del capital se entregaba un bien inmueble, de tal manera que se entendía que se compensaba los frutos que produce el inmueble con los intereses, siempresurgiendo en base a la autonomía de la voluntad.
Derecho Medieval.-
En la edad media subsistió el criterio romanista, la anticresis se vio afectada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertoscontratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo del interés y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles.
En elconcepto moderno la anticresis se extendió a la compensación de intereses y frutos pero así mismo, a la amortización del capital. Sin embargo, de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora uncontrato poco usado, sobre todo porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayor razón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda. La anticresis deviene en una institución paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles, a pesar de que en el Derecho Romano también podía recaer esta garantía sobre...