contrato de arriendo

Materia: Civil, Termino de contrato por no pago de rentas.
Procedimiento: Especial ley 18.101.
Demandante: Verónica Maya Flores.
Rut: 8.077.299-8
Abogado patrocinante: Freddy Arancibia.
Rut:
Demandado: Patricio Vílchez Nosetto
Rut: 8.421.347-0

En lo principal: Deduce demanda termino de contrato de arriendo por no pago de rentas. Primer otrosí: En subsidio desahucio judicial de contratode arriendo. Segundo otrosí: acompaña documento bajo apercibimiento que indica. Tercer otrosí: absolución de posiciones. Cuarto otrosí: Lista de testigos. Quinto otrosí: Medios de prueba. Sexto otrosí: Patrocinio y poder.


S.J.L en lo civil.

VERONICA DEL CARMEN MAYA FLORES, cedula de identidad Nº 8.077.299-8, casada, dueña de casa, domiciliada en calle José Valenzuela Nº 699 de la ciudadde Copiapó a S.S. respetuosamente digo:
Que en este acto vengo en interponer demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago de rentas en procedimiento especial previsto en la Ley Nº18.101, en contra de don PATRICIO BERNARDO VILCHEZ NOSETTO, cedula nacional de identidad Nº 8.421.347-0, de profesión comerciante, domiciliado en calle Avenida Enríquez Nº 726 de la ciudad de Copiapó, enorden a los antecedentes de hecho y argumentos de derecho que a continuación expongo:
Los Hechos:
1.-Resulta su S.S. que con fecha 02 de Septiembre de 2005, celebré contrato de arriendo con don PATRICIO BERNARDO VILCHEZ NOSETTO (como consta en documento en acompañado en un otrosí de esta presentación), entregando en arriendo mi propiedad ubicada en calle Avenida Enríquez Nº 726, de la ciudad deCopiapó, contrato que tendría originalmente una vigencia de 1 (uno) año, pero que de acuerdo al paso del tiempo y sus propias normas, se ha ido renovando, tal como lo indica su clausula cuarta. En dicho contrato el demandado de autos se obligo a pagar por concepto de renta la suma de $150.000 (ciento cincuenta mil), pagaderos los días 20 de cada mes, y por periodos adelantados.
2.- Así lascosas los primeros años de arriendo se desarrollaron con relativa normalidad, sin embargo desde el año 2009 en adelante la obligación de pagar rentas por parte del arrendatario don Patricio Vílchez Nosetto, se fue paulatinamente dificultando. La fecha de pago de rentas pactada originalmente, ya no se cumplía por parte del demandado, quien comenzó a pagar los días 30 de cada mes o incluso losprimeros días del mes siguiente, situación que de acuerdo a los argumentos erguidos por el arrendatario se debía a lo “mal que caminaba el negocio”.
3.- Luego, y sin previo aviso el demandado en reiteradas ocasiones dejo de concurrir él a mi domicilio, a pagar la renta, por lo cual y frente a la premura de contar con el dinero en varias ocasiones debí ir personalmente, al inmueble objeto del contrato,a cobrar dicha renta.
4.- Frente a tal situación a mediados del mes de septiembre de 2009, mantuve una conversación con el demandado, en orden a buscar una salida viable para ambos frente a los incumplimientos que se presentaban, de tal conversación llegamos al acuerdo de que él desocuparía la propiedad en el mes de febrero de 2010, pensando en que el acuerdo se respetaría busque incluso nuevosarrendatarios para mi propiedad, llegando a mi nuevas y mejores ofertas.
Sin embargo, y para mi sorpresa, en el mes de octubre de 2009 en demandado deshizo nuestro acuerdo, y sin indicar mayores razones me señalo que “no estaba en condiciones de desocupar el inmueble”.
5.- Como vera S.S. frente a tal situación, es decir el no respeto de nuestro y acuerdo y la continuidad del incumplimientode pagar renta por parte del demandado, con fecha 03 de noviembre de 2009, por medio de correos de chile envié carta de aviso de termino de contrato a don Patricio Vílchez Nosetto, Aviso que no fue contestado de forma alguna por el demandado.
6.- A mayor abundamiento e intentando solucionar este problema y otros que se venían presentando, con fecha 29 de enero de 2010, nuevamente envié carta de...