contrato de compra venta

CONTRATO DE COMPRA VENTA
Contrato de compra – venta que celebran por una parte AMELIA BALTAZAR AVILA, quien en lo sucesivo será denominada como “EL VENDEDOR” y por el otro MIGUEL ANGEL GALLEGOS BALTAZAR quien será denominado en lo sucesivo como “EL COMPRADOR”, personas que en este acto, llevan a efecto la operación de compra venta de una fracción de terreno, en lo sucesivo, el terreno, antelos testigos que al final firman para constancia, con fundamento en los artículos1794,1796,1797,1824fraccionI,1825,1831,1832,1833,1834,1836,2247, 2249,2319 y demás relativos y aplicables de Código Civil vigente para el Distrito Federal, las partes se someten a lo establecido en las siguientes:

DECLARACIONES:

"El VENDEDOR" declara:
a) Ser el legítimo propietario de un terreno que seencuentra en calle BODAS DE FIGARO manzana CIENTO TREINTA Y TRES lote DIECIOCHO, colonia MIGUEL HIDALGO, delegación TLAHUAC, DISTRITO FEDERAL; así mismo ser una persona que goza de todos sus derechos como lo establecen las leyes del país, de lo cual pueden dar fe los testigos que para este contrato se han incluido.
b) La superficie objeto de este contrato de esta operación de compra venta es unafracción del inmueble antes mencionado cuya medida es de 45 metros cuadrados Los “DERECHOS” a que se refiere esta declaración, son plenamente vigentes y legales
c) el terreno materia de este contrato de compra venta, tiene las siguientes medidas y colindancias:
AL NOROESTE
AL SUROESTE
AL NORESTE
AL SURESTE
d) El inmueble materia de este contrato, está inscrito en el Registro Público de la Propiedadbajo el folio real seiscientos setenta y cinco mil trescientos treinta y seis y de fecha veinticinco de julio de mil novecientos noventa y uno; escritura quinientos treinta y seis del protocolo abierto especial de la notaria numero noventa y siete.
e) El inmueble materia de este contrato, lo ha venido poseyendo de manera pacífica, pública, continua, de buena fe y en concepto de propietariodesde la fecha en que lo adquirió y hasta estor últimos días.
f) respecto del inmueble la hoy “COMPRADORA” sabe que se encuentra libre de gravamen por lo que se procede a efectuar en si la presente operación de compra venta que las partes se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS:
Primera.- “ EL VENDEDOR” C. AMELIA BALTAZAR AVILA
Segunda.- Los contratantes convienen que el C. MIGUEL ANGEL GALLEGOSBALTAZAR ocupen el inmueble materia de la presente operación de compra venta y lo goce como cosa suya en forma inmediata a la firma del presente contrato.
Tercera.- El inmueble materia de la presente operación de compra venta tiene las medidas y colindancias descritas en el inciso b y c de el apartado de declaraciones del presente contrato, se dan por descritas en esta clausula
Cuarta.- Laspartes manifiestan, que en este acto han convenido fijar como precio total de esta operación de compra venta la cantidad de $108,000.00 (CIENTO OCHO MIL PESOS) misma que en este momento “EL VENDEDOR” manifiesta que ha RECIBIDO de manos de la “COMPRADORA”, sirviendo el presente documento como el recibo más eficaz que en derecho proceda, a la mas entera satisfacción de ambas partes conforme a lodispuesto por los artículos 2283, 2284, 2289 y demás relativos en este inciso los domicilios legales para recibir cualesquier aviso o notificación: a) Por “EL CEDENTE” CALLEJON MARAGARITAS, NUMERO 171, SEGUNDA NOPALERA, BARRIO SAN LORENZO, DELEGACION XOCHIMILCO,C.P. 16040, EN ESTA CIUDAD DE MEXICO.
b) Por el “EL CESIONARIO”: Calle Tabachines número 58 Colonia Ampliación San Marcos DelegaciónXochimilco.
Quinta.- Cada una de las partes manifiesta que el objeto de este contrato será transmitido a titulo gratuito.
Sexta- Las dos partes de este contrato, aseveran que no existe dolo, o mala fe, de ningún tipo que vicie las voluntades de las partes o puedan viciarlo.
Séptima.- En caso de que exista alguna controversia, ambas partes convienen explícitamente en someterse a la jurisdicción...