Contrato De Compra Y Venta

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR
SEDE ESMERALDAS

TRABAJO DE DERECHO MERCANTIL Y SOCIETARIO

2DO “B” DE CONTABILIDAD Y AUDITORIA

INTEGRANTES:

IVAN GARCÍA
EDUARDO VILLAMAR
DOUGLAS ANGULO
EDUARDO TIPANLUISA

TEMA:

CONTRATO DE COMPRA VENTA
CONTRATO DE LEASING

INTRODUCCIÓN

El contrato de leasing, esta adecuado para el arrendamiento con opción de compra,mediante el cual una persona o empresa, solicita a un banco, institución financiera o sociedad de leasing que adquiera la propiedad de un bien (maquinaria), para que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago de rentas periódicas, se lo arriende por un plazo determinado; y, en el cual, una vez concluido, se tenga la opción de comprarle el bien.
Los contratos de compra venta , que se caracterizanpor tener por objeto el regular relaciones que llamamos de consumo, en los que quedan comprendidos los usuarios de servicios públicos y proveedores también su ministrantes tales servicios .
Es una operación financiera que consiste en el alquiler de los bienes necesarios con opción a comprarlos al final del contrato de arrendamiento.

CONTRATO DE LEASING
Es una operación financiera que consisteen el alquiler de los bienes necesarios con opción a comprarlos al final del contrato de arrendamiento.

IMPORTANCIA  
Es una operación financiera que consiste en el alquiler de los bienes necesarios con opción a comprarlos al final del contrato de arrendamiento.

En el contrato de leasing se deben consignar los siguientes elementos:
* ARRENDATARIO O USUARIO: persona o empresa que haráuso del bien a cambio del pago de cuotas periódicas al arrendador durante el tiempo que dure el contrato; y que una vez culminado dicho periodo, tendrá la opción de comprarle el bien.
* ARRENDADOR: banco, institución financiera o sociedad de leasing que a solicitud del arrendatario, adquiere la propiedad de un determinado bien a un determinado proveedor, para luego arrendárselo alarrendatario.
* PROVEEDOR: empresa a la cual el arrendador le va a comprar el bien.
* BIEN: objeto de arrendamiento, activo fijo generalmente constituido por maquinaria o equipos.

* CANON: monto de la renta que deberá pagar el arrendatario. Para determinar este monto, se toman en cuenta el costo de adquisición de bien, los intereses de la inversión y la comisión que pueda cobrar la sociedad deleasing. 

Generalmente, este monto es superior al que se pagaría si se tratara del pago de cuotas necesarias para cancelar un préstamo del mismo valor que el precio del bien, pero inferior a lo que se pagaría si se tratara del pago de cuotas por la compra a plazos de éste.
* DURACIÓN DEL CONTRATO: periodo de tiempo que durará el contrato de leasing, es decir, el plazo que durará la cesióndel bien y el pago de las rentas de arrendamiento. Generalmente este plazo suele durar lo que se calcula que dure la vida útil del bien.
* OPCIÓN DE COMPRA: opción de compra que tiene el arrendatario o usuario del bien una vez culminado el contrato. Esta opción debe estar obligatoriamente en todo contrato de leasing.
* PRECIO DE VENTA DEL BIEN UNA VEZ CULMINADO EL CONTRATO DE LEASING: unavez culminado el plazo previsto en el contrato, el usuario puede optar entre adquirir el bien o devolver el bien a la sociedad de leasing. Si decide adquirirlo, deberá pagar el precio que se estipule en el contrato. 

* Este precio suele ser el valor residual del bien, es decir, la diferencia entre el precio original del bien más gastos e intereses, y las cuotas pagadas por el usuario.El leasing puede considerarse como una forma de financiamiento, ya que el banco o sociedad de leasing nos financian la adquisición de un activo fijo, pudiendo nosotros hacer uso de éste, sin necesidad de tener que invertir o pagar el valor total del bien.

El leasing es una buena alternativa cuando queremos adquirir mayor maquinaria, por ejemplo, para aumentar la producción, y no contamos...