contrato de compraventa de un bien inmueble


CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una en la cual conste, éste Contrato de Compraventa de un bien inmueble, contenido en las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen al otorgamiento de la presente escritura pública, a) por una parte los cónyuges señor CarlosHumberto suazo Gomez y señora Gladys Suyapa de Suazo a quienes en adelante y para efectos de este contrato, se les denominará simplemente “LOS VENDEDORES”; y, por otra parte, por su propios y personales derechos y por los que representan dentro de la sociedad conyugal conformada entre el señor Javier Velasques Gallo y Adela de velasques, a quienes en adelante y para efectos de este contratose le denominará simplemente como “LOS COMPRADORES”.
Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en esta ciudad de Quito, quienes libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
SEGUNDA.- ANTECEDENTES:
“LOS VENDEDORES”, son legítimospropietarios del lote de terreno número 1227, ubicado en la calle “B”, de la Urbanización Florencia – Mutualista Pichincha, situado en el camino a Ilumbisí, parroquia Cumbayá de este Cantón y ciudad de Quito, provincia de Pichincha; inmueble adquirido mediante compra venta otorgada el 27 de noviembre del 2012, ante el Notario del Cantón Quito, e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón,el 27 de noviembre del 2012, con los linderos, superficie, dimensiones y demás especificaciones constantes en dicho instrumento escriturario.
TERCERA.- COMPRA VENTA:
Con los antecedentes indicados en la cláusula anterior “LOS VENDEDORES” señores Carlos Humberto Suazo Gomez y la Señora Gladys Suyapa de Suazo, venden y dan en perpetua enajenación, a favor de “LOS COMPRADORES los señores JavierVelasques Gallo y LA Señora Adela de Velasques el lote de terreno número 1227 descrito en la cláusula anterior; y, circunscrito dentro de los siguientes LINDEROS GENERALES: Por el NORTE: En una longitud de cincuenta y cuatro metros sesenta y cinco centímetros con lote número cincuenta y siete; por el SUR: En una longitud de treinta y siete metros veinte centímetros con lote número cincuenta ycinco; por el ESTE: En una longitud de cuarenta y cuatro metros con otros propietarios; y, por el OESTE: En una longitud de nueve metros con calle “B”, dando una cabida total de Superficie del Terreno de MIL NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1.096 M2). No obstante de indicarse la cabida y dimensiones la venta se la hace como cuerpo cierto.
CUARTA.- PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO:
El justo preciopactado y aceptado por las partes, por la compra venta del bien inmueble antes descrito, es de CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DIEZ Y SEIS CON SETENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (USD $ 57.816,77) que “LOS COMPRADORES”, pagan de la siguiente forma: al contado, en moneda de curso legal y de uso normal y corriente de la República del Ecuador, al momento de la suscripciónde la presente escritura, y que “LOS VENDEDORES”, declaran recibirlo de manos de “LOS COMPRADORES” a su entera satisfacción, sin tener que formular reclamo alguno, ni en el presente ni en el futuro, por este concepto.
QUINTA.- TRANSFERENCIA:
“LOS VENDEDORES”, una vez que han recibido el dinero correspondiente al precio pactado, a su entera satisfacción, por la venta del lote de terreno antesdescrito, transfieren a favor de “LOS COMPRADORES”, el total dominio, posesión, uso y goce del lote anteriormente mencionado y singularizado, con todos sus derechos anexos, entradas y salidas, servidumbres activas y pasivas y todo lo que de acuerdo con el Código Civil Vigente se reputa perteneciente al inmueble.
SEXTA.- SANEAMIENTO
“LOS VENDEDORES” quedan sujetos al saneamiento en caso de...