Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA SIN RESERVA DE DOMINIO, RESPECTO EL INMUEBLE MÁS ADELANTE SE DETALLA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO “VENDEDOR”, EL SR. LUIS ENRIQU GRIJALVA RAUDALES Y POR LA OTRA EN SU CARÁCTER DE “COMPRADOR” LA SEÑORA SILVIA CASTILLO MERAZ, EL CUAL DESEAN SUJETAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES:
1.- Declaran el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVARAUDALES, que es dueños y en legitima propiedad, posesión y pleno dominio del inmueble identificado como lote 15 de la manzana 35, de la Colonia Juárez de esta Ciudad de Tijuana, Baja California, con superficie de 270 M2 (DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS) y se identifica en la oficina de catastro con la clave JU035014.
2.- Continua declarando el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES,que en lote de terreno mencionado en la declaración Primera del presente instrumento, se encuentra edificado un edificio con departamentos actualmente dados en arrendamiento.
3.- Sigue Declarando el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES, Que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra inscrito ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio bajo la partida 18512, Tomo 124,sección Civil, de fecha 22 de Enero de 1982, a nombre de su Sra. Madre MARIA LUISA GRIJALVA RAUDALES, actualmente fallecida.
4.- Sigue Declarando el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES, Que el inmueble que nos ocupa de conformidad al certificado de gravamen de fecha 17 de mayo del 2011, que se anexa al presente contrato expedido por el Registro Público de la Propiedad cuenta con lossiguientes gravámenes:
-GRAVAMEN: CONTRATO DE CREDITO REFACCIONARIO: A FAVOR DE CREDITO DE BAJA CALIFORNIA, S. A. INSTITUCION FINANCIERA Y FIDUCIARIA, POR LA CANTIDAD D E DE $6,000 USD MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, INSCRITA BAJO PARTIDA 12727, TOMO 55, SECCION HIPOTECAS, DE FECHA 27 DE DICIEMBRE DE 1967.
-ACTA DE EMBARGO: DEDUCIDA DEL EXPEDIENTE 2143/73, RELATIVO AL JUICIO EJECUTIVOMERCANTIL PROMOVIDO, ANTE EL JUZGADO TERCERO DE LO CIVIL DE ESTE PARTIDO JUDICIAL, POR JUAN FLORES DUARTE, POR LA CANTIDAD DE $4,500 USD MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, INSCRITA BAJO PARTIDA 23858, TOMO 82, SECCION HIPOTECAS DE FECHA 12 DE DICIEMBRE DE 1974.
-ACTA DE EMBARGO: POR LA OFICINA FEDERAL DE HACIENDA, POR LA CANTIDAD DE $11,371.21 MONEDA NACIONAL, INSCRITA BAJO PARTIDA 29341,TOMO 95, SECCION HIPOTECAS DE FECHA 22 DE MAYO DE 1978-
5.- .- Declara el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES, la propiedad del inmueble materia del presente contrato la adquirió de conformidad al Juicio Sucesorio Intestamentario promovido ante el C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DE ESTA CIUDAD, con el Numero de Expediente 998/97-2, en el cual se declara “…UNICO Y UNIVERSAL HEREDEROAB-INTESTATO, AL SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES, en su calidad de único hijo de la autora de la presente sucesión a bienes de la SRA. MARIA LUISA RAUDALES VALENZUELA “.
6.- Manifiesta la “COMPRADOR” Sra. SILVIA CASTILLO MERAZ, que conoce el inmueble materia del presente contrato es su voluntad aquirirlo en las condiciones en que se encuentra, descritas y detalladas en declaraciones anteriores.Fundado en lo anteriormente expuesto, los comparecientes otorgan el presente contrato al tenor de las Siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA.- En este acto el “VENDEDOR” SR. LUIS ENRIQUE GRIJALVA RAUDALES, por su propio derecho, y por medio del presente instrumento vende cede y traspasan de manera irrevocable, sin reserva ni limitación alguna a favor de la Sra. SILVIA CASTILLO MERAZ, quien compra para siel inmueble que ha quedado descrito e identificado en el capitulo de declaraciones, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, anexidades y cuanto mas que de hecho y por derecho corresponda o pueda corresponder, con las medidas y superficie que ahí se menciona y que se dan aquí por reproducidas, como si a la letra se insertasen.

SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan que el precio de la presente...