CONTRATO DE COMPRAVENTA
Páginas: 11 (2571 palabras)
Publicado: 22 de mayo de 2015
CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. Definición:
El contrato de compra-venta es el acto mediante el cual una persona denominada vendedor, se le obliga a transferirles a otro denominado comprador la propiedad de un bien a cambio del pago de su precio en dinero.
Desde esta perspectiva podemos decir que la compraventa es uno de los contratos más importantes de nuestro medio. Leopoldo Alguilar Carbajal, ensu citada obra, p. 75, 76, define la compra venta de la siguiente manera: ‘’Es el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprados, mediante el pago de un precio cierto en dinero’’.
2. Características:
Siendo así, el contrato de compraventa cuenta con ciertas características:
Es autónomo: Nodepende de otros contratos.
Es obligacional: En este contrato existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe entregar el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.
Es a título oneroso: Existe enriquecimiento.
Es consensual: Se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.
Tiene libertad de forma: Es decir, se puede celebrar de manera escrita u oral con excepción de la compra ventade inmueble que necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.
3. Elementos necesarios de una contrato de compraventa:
De la definición expuesta en las líneas anteriores podemos deducir que le contrato de compraventa está constituido por una serie de elementos de concurrencia obligatoria y que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todos aquel que pretenda redactar uno. Estoselementos son:
El consentimiento: Es un elemento general de la contratación, porque donde existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación. la voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento ‘’debe tener como contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho a cambio del precio; el comprador,adquiere la propiedad de la cosa a cambio del pago del precio’’ (Huayanay, 2010)
El objeto: En el contrato de compraventa el objeto lo constituyen las cosas o bienes que se van a transferir en la operación económica. Estos pueden ser mariales, corporales o incorporales.
Requisitos del bien:
a. Tiene que ser posible material y jurídicamente; y
b. Tiene que existir o ser susceptibles de existir.
Cuandose habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se refiere a la venta futura, la misma que se desdobla en: Venditio Spedi y Venditio Rei Sperat.
c. Tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el tamaño, el tipo, el color, el modelo, etc., del bien que se vende.
La transferencia de la propiedad del bien: Es una de las principales obligaciones del contrato. En elcontrato deberá consignarse el momento que se realice la entrega. Así también deberán consignarse todas las obligaciones accesorias.
El precio: Junto a la transferencia del bien se constituye como una de las principales obligaciones de contrato. El monto del precio del bien también deberá consignarse obligatoriamente en el contrato.
4. Oblicaciones del vendedor
Entrega de la cosa: Para disponerde la cosa que se adquiere, es necesario que el vendedor lo entregue.
De conformidad con los arts. 1550 y 1551 del C.C., el bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, así como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.
Garantía de la calidad y estado de la cosa: El vendedor no sólo está en la obligación deentregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines que justifican su adquisición, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si tiene algún vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolución del contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.
Garantía de saneamiento por evicción:
5. Obligaciones del...
1. Definición:
El contrato de compra-venta es el acto mediante el cual una persona denominada vendedor, se le obliga a transferirles a otro denominado comprador la propiedad de un bien a cambio del pago de su precio en dinero.
Desde esta perspectiva podemos decir que la compraventa es uno de los contratos más importantes de nuestro medio. Leopoldo Alguilar Carbajal, ensu citada obra, p. 75, 76, define la compra venta de la siguiente manera: ‘’Es el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprados, mediante el pago de un precio cierto en dinero’’.
2. Características:
Siendo así, el contrato de compraventa cuenta con ciertas características:
Es autónomo: Nodepende de otros contratos.
Es obligacional: En este contrato existen obligaciones recíprocas. El vendedor debe entregar el inmueble y el comprador debe pagar el precio convenido.
Es a título oneroso: Existe enriquecimiento.
Es consensual: Se requiere del necesario acuerdo entre ambas partes.
Tiene libertad de forma: Es decir, se puede celebrar de manera escrita u oral con excepción de la compra ventade inmueble que necesariamente tiene que celebrarse de manera escrita.
3. Elementos necesarios de una contrato de compraventa:
De la definición expuesta en las líneas anteriores podemos deducir que le contrato de compraventa está constituido por una serie de elementos de concurrencia obligatoria y que evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todos aquel que pretenda redactar uno. Estoselementos son:
El consentimiento: Es un elemento general de la contratación, porque donde existe voluntad expresada por los sujetos, no hay contratación. la voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.
Dicho consentimiento ‘’debe tener como contenido respecto del vendedor trasmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho a cambio del precio; el comprador,adquiere la propiedad de la cosa a cambio del pago del precio’’ (Huayanay, 2010)
El objeto: En el contrato de compraventa el objeto lo constituyen las cosas o bienes que se van a transferir en la operación económica. Estos pueden ser mariales, corporales o incorporales.
Requisitos del bien:
a. Tiene que ser posible material y jurídicamente; y
b. Tiene que existir o ser susceptibles de existir.
Cuandose habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir, se refiere a la venta futura, la misma que se desdobla en: Venditio Spedi y Venditio Rei Sperat.
c. Tiene que ser determinado, puesto que es necesario precisarse el tamaño, el tipo, el color, el modelo, etc., del bien que se vende.
La transferencia de la propiedad del bien: Es una de las principales obligaciones del contrato. En elcontrato deberá consignarse el momento que se realice la entrega. Así también deberán consignarse todas las obligaciones accesorias.
El precio: Junto a la transferencia del bien se constituye como una de las principales obligaciones de contrato. El monto del precio del bien también deberá consignarse obligatoriamente en el contrato.
4. Oblicaciones del vendedor
Entrega de la cosa: Para disponerde la cosa que se adquiere, es necesario que el vendedor lo entregue.
De conformidad con los arts. 1550 y 1551 del C.C., el bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, así como sus accesorios y documentos relativos a la propiedad y al uso del bien vendido.
Garantía de la calidad y estado de la cosa: El vendedor no sólo está en la obligación deentregar la cosa, sino que el bien tiene que satisfacer los fines que justifican su adquisición, lo que ocurre solamente cuando responde a las exigencias del comprador. Si tiene algún vicio oculto, el comprador tiene dos facultades: resolución del contrato o rebaja del precio. Estas acciones son alternativas, se opta por una de ellas.
Garantía de saneamiento por evicción:
5. Obligaciones del...
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