CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA



CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA ENTRE

Juan Carlos Lozano García
(el COMPRADOR)
Y
Celso Mendoza Caballero
(el VENDEDOR)


DE FECHA: 25 de Julio de 2011


En México, DF, siendo los 25 días del mes de Julio de 2011, se celebra el presente Contrato de Compraventa entre Celso Mendoza Caballero, como Vendedor, y Juan Carlos Lozano García, como Comprador, respecto delinmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Descripción del Inmueble. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en Obrero Mundial #301, Col. Narvarte Poniente, y del terreno sobre el cual se encuentra construido (el “Inmueble”), el cual consta de 50 metros cuadrados de terreno y 35 metros cuadradosde construcción, colindando al norte con Eje 2 Poniente, al sur con Juan Sánchez Azcona, al este y oriente con Obrero Mundial.
2. Título de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente, adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Uso de Suelo. ElVendedor declara que el terreno sobre el que está construido el Inmueble tiene un uso de suelo habitacional.
4. Predial, Agua Potable y Energía Eléctrica. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto predial correspondiente al presente año y con la constanciade no adeudo de impuesto predial, que se agregará al apéndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua potable y de energía eléctrica.
5. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/oposesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
6. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos depaso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes al Inmueble que de alguna forma pudieranlimitar su derecho a disponer libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
7. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas enel presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se define más adelante). Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:


CLÁUSULAS



PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en el pago de todas susobligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el terreno sobre el cual está construido.



SEGUNDA. PRECIO. El precio que de...