contrato de leasing

Contrato de leasing

Es un contrato por el cual una parte le entrega a otra un activo comercial para su uso y goce, a cambio de la entrega de un canon periódico durante un tiempo establecido, en el cual al vencimiento de este, el locatario decide si devolver el bien o ejercer su derecho a la opción de compra, en donde el bien se vendería a un valor menor al comercial ya que se ha amortizado elvalor de este con los cánones pagados.
Partes del contrato:
Compañía de leasing: es aquella persona jurídica autorizada por la súper intendencia financiera para desarrollar el leasing financiero, cabe resaltar que esta es dueña del bien objeto del contrato hasta que el locatario decide adquirir el mismo.
Locatario: es la persona que obtiene el bien para su uso y goce durante el tiempoestablecido.
Obligaciones de las partes:
De la compañía de leasing:
1. entregar el bien objeto del contrato al cliente a titulo de mera tenencia.
2. adquirir los equipos que el cliente solicita para el contrato.
3. garantizar el uso y goce pacifico del bien.
Del usuario:
1. Pagar el canon acordado, en la forma y plazos estipulados.
2. dar el uso correspondiente a los bienes según sudestinación.
3. conservar en buen estado la cosa objeto del contrato de leasing.
4. Realizar las reparaciones al bien, las cuales son normales en el uso de la cosa.
5. Asegurar el bien.
6. En caso de no comprar el bien, devolver el mismo a la compañía de leasing en las mismas condiciones que fue entregado, exceptuando es desgaste natural del objeto.
Características del contrato de leasing:
1.consensual: ya que este se perfecciona con el siempre acuerdo de voluntades.
2. Bilateral: surgen obligaciones reciprocas para las partes.
3. Principal: no necesita de la existencia de otro contrato.
4. Conmutativo: se sabe cuáles son las obligaciones que se deben llevar a cabo.
5. Tracto sucesivo: su realización se hace a través del tiempo.
6. Adhesión: la compañía de leasing es quien elabora lasclausulas del contrato.
La opción de compra:
Este es un elemento esencial en este tipo de contrato, ya que sin esta cualidad el negocio jurídico no sería cobijado bajo las leyes de este contrato, además es una manera de adquirir el bien por un precio más barato para el locatario, teniendo en cuenta que este ya lo amortizó pagando el “arriendo” de este. También hay que resaltar que la decisión de sise adquiere o no el bien está únicamente en cabeza del usuario, pero esta debe ser en el tiempo pactado al inicio del contrato, y en el momento en que el usuario haga uso de su derecho, adquiere la propiedad del bien.
Clases de leasing:
Los tipos de leasing más importantes que se tratan en Colombia son:
Leasing financiero: este tipo de leasing suele ser a mediano o largo plazo y la sociedadde leasing se obliga a adquirir un activo productivo, en donde el locatario tiene la facultad de elegir al proveedor y las características del bien, pagando a su vez un canon periódico, el cual amortizará la opción de compra del bien en caso de que quiera hacer uso de su derecho.
Leasing operativo: la parte arrendadora le entrega al arrendatario el uso y goce de un bien, a cambio de una rentaperiódica, el plazo de estos contratos es muy corto generalmente, por lo cual el arrendador es quien se hace cargo del mantenimiento del bien. Es importante decir que en este contrato la opción de compra no es un elemento esencial, por lo tanto esta misma se da excepcionalmente y en los casos en donde se llega a dar, el precio del bien es el valor comercial del mismo.
Leasing de retro: una personaque es dueña de un bien se lo vende a una compañía de leasing, la cual celebra un contrato de leasing con la primera sobre el mismo objeto vendido.
Leasing inmobiliario: “es un contrato en virtud del cual la compañía de leasing cede en arrendamiento un bien destinado al uso profesional (comercial, industrial, de salud, etc.) comprado o construido por su cuenta, concediendo al arrendatario la...