Contrato de mediacion

FUNDAMENTOS JURÍDICOS
PRIMERO.- El contrato de mediación o corretaje, cuya licitud admite el Código Civil al amparo del artículo 1.255, es aquel contrato en virtud del cual una persona (comitente) encarga a otro (corredor o mediador) que le informe de la ocasión u oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero (mediatario) o que le sirva de intermediario en esta conclusión,realizando las oportunas gestiones para conseguir el acuerdo de voluntades encaminado a su realización a cambio de una retribución (prima o comisión), declarando la jurisprudencia que es un contrato que participa de caracteres propios del mandato o comisión mercantil en virtud del cual el agente de la propiedad inmobiliaria promueve o facilita la celebración de un contrato de compraventa entre los futuroscontratantes, señalándose de manera expresa que en virtud de la comisión fijada surge si las gestiones en orden a a la celebración del contrato se han practicado,. y si éstas han sido productivas para esa misma finalidad, con independencia de que la consumación del mismo se haya podido llevar o no a término en relación a la voluntad última y soberana de los contratantes (Stas. del Tribunal Supremode 11 de febrero de 1.991 y 23 de septiembre de 1.991). Por su parte, en relación a la actividad del mediador y a su finalidad, la Sentencia del T.S. de 26 de marzo de 1.992 declaró que éste, salvo autorización y representación expresa, "no interviene en la conclusión de la compraventa, aunque esté autorizado a recibir cantidades a cuenta; de ahí que su actividad sea sólo de pregestora, al hacerposible contratar, y cesa una vez que pone en relación a las partes, que son las que han de celebrar el futuro convenio (vid. Stas. del T.S. de 21 de octubre de 1.965, 3 de marzo de 1.967 y 1 de marzo de 1.988), pues al actuar de la parte que le realizó el encargó no contrata ni promete la conclusión del negocio (vid. Sta. del T.S. de 6 de octubre de 1.990), conforme lo que es contenido propio dela actividad de los agentes de la propiedad inmobiliaria en razón de su actuación profesional y social, reglamentada para la mediación, con carácter de exclusividad, en las compraventas o permutas de bienes inmuebles o derechos reales, así como para la tramitación, promoción y emisión de informes, consultas y dictámenes al respecto y sobre los valores en venta o en traspaso de dichos bienes -RD1613/1981 de 19 de junio (Estatutos de la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria), que deroga el D. 3248/1.969 de 4 de Diciembre (Reglamento de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria)". En el presente caso, el problema que se suscita es si los demandados efectivamente encargaron a la entidad actora PISO PERFECTO, S.L. la mediación para la venta del piso sito en lacalle Estanislao Figueras, 46, 2º-2ª, cuestión negada por los codemandados. En concreto los actores fundan su pretensión en el "full peritatge" acompañado con el documento número 1 de la demanda. Sin embargo, dicho documento en modo alguno puede aceptarse como el encargo efectuado por los demandados, pues no fue firmado por ninguno de ellos e incluso se hace constar que "el marido no quierefirmar", cuando consta acreditado por la documental obrante en las actuaciones y por la propia confesión judicial de Don Joan Baptista Anto Juan, legal representante de la actora ( vid. la absolución a la posición 1ª, folio 163), que el marido no era propietario del citado inmueble. Por otro lado, de las documentales aportadas y de las pruebas de confesión judicial de los codemandadados (vid. folios 159y 160) , quienes esencialmente niegan los hechos constitutivos de la pretensión del actor, tampoco resulta acreditado la existencia de una relación contractual entre las partes litigantes. Este hecho tampoco se ha justificado por medio de las declaraciones testificales (vid. folios 149 y 150). En definitiva, únicamente consta que en algunas ocasiones la actora enseñó el piso a otras personas,...