Contrato de Obra

CONTRATO DE OBRA
Entre los suscritos, VILLAS WYNDHAM sociedad RG HOTLES inscrita en la ficha 799108 de la sección de micropelículas (mercantil) del Registro Público, representada en este acto por RUGIERE N GALVEZ MARCUCCI, varón, mayor de edad, con cedula No.4-101-1019, actuando en calidad de Representante legal, en adelante denominada EL DUEÑO, y por otro lado RULMAR PANAMA, S.A., sociedadpanameña debidamente inscrita en la ficha 759561 de la sección de Micropelículas (mercantil) del Registro Público de Panamá, representada en este acto por JULIO ALBERTO RAMIREZ CONTRERAS, mexicano, mayor de edad, con pasaporte No. G03213361, actuando en calidad de Director y Representante Legal, en adelante denominado LA CONSTRUCTORA, han convenido en celebrar el presente contrato de obra, el cual seencuentra sujeto a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Declaraciones. Declara EL DUEÑO, que es propietario de la finca 348882 inscrita en documento redi 1998961 y 355562 inscrita en documento redi 2026575, ubicada en playa blanca. Se tiene acceso a la finca desde la carretera Interamericana, por la entrada al Hotel Playa Blanca Beach Resort. La finca tiene una superficie de aproximadamente10166.68 mts2 y 4666.40 mts2 respectivamente.

EL DUEÑO construirá y operara sobre la finca un Hotel, en adelante LA OBRA, que consta de las siguientes características:

Para tal propósito el DUEÑO, contrata los servicios de LA CONSTRUCTORA, para que éste, ejecute los trabajos mencionados en el presupuesto proporcionado y según detalles que se adjuntan como anexo 1, consistentes en:

1.-PRELIMINARES.
2.- CIMENTACION O FUNDACIONES.
3.- ESTRUCTURA COLUMNAS, MUROS, LOSAS (NIVEL +3.30, +6.30, +9.30)
4.- ESTRUCTURA METALICA AZOTEA Y RECUBRIMIENTO.
5.- ALBAÑILERIA.
6.- PLAFONERIA Y CIELOS SUSPENDIDOS.
7.- CERAMICA Y PISOS.
8.- IMPERMEABILIZACION.
9.- PINTURA EN PAREDES Y CIELOS.
10.- INSTALACION ELECTRICA.
11.- INSTALACIONES MECANICAS.
11.1.- AIRES ACONDICIONADOS.11.2.- FONTANERIA Y SANEAMIENTO.
11.3.- CONTRAINCENDIOS.



12.- CARPINTERIA Y VENTANERIA.
12.1.- CARPINTERIA (PUERTAS MADERA Y MUEBLES DE CLOSET).
12.2.- VENTANERIA Y BARANDALES (ALUMINIO).
13.- ELEVADORES.
NO INCLUYE MUEBLES NI JARDINERÍA, ASÍ COMO NINGÚN TRABAJO DE ÁREAS EXTERIORES QUE TENGA QUE VER CON EL PROYECTO.

SEGUNDA.- Objeto del contrato. Por estemedio, el dueño encomienda a LA CONSTRUCTORA, y ésta acepta y se obliga a llevar a cabo bajo su exclusiva responsabilidad y con estricto apego a las leyes y reglamentos y demás disposiciones aplicables, la correcta y completa ejecución, de los trabajos correspondientes a la Obra.

TERCERA.- Precio de la Obra. EL DUEÑO le pagará a la constructora, como precio total, la cantidad de $0000 USD(0000000000000 DÓLARES CON 72/100), el presente precio NO incluye el Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles Corporales y Servicios (ITBMS).

En el precio total, indicado se encuentra incluido tanto el importe de todos los materiales que se empleen para la obra, así como gastos de mano de obra, herramientas, equipo, pago de impuestos y utilidades, administración y utilidades adecuadas para laconstructora.

CUARTA.- Anticipo y Forma de pago. El precio total estipulado en la cláusula tercera, será pagado por EL DUEÑO a LA CONSTRUCTORA, de la siguiente forma:

A) Anticipo de $000,000 USD (0 MIL DE DOLARES 00/100) por concepto de las primeras 4 Villas, mismos que se entregaran de la siguiente modo:
• $000,000.00 USD (0 MIL DOLARES 00/100) el día 15 de Febrero del 2014, y
• $000,000.00USD (0 MIL DOLARES 00/100) el día 15 de Marzo del 2014.
B) El resto se pagará por medio de estimaciones quincenales de obra ejecutada, que deberá presentar LA CONSTRUCTORA, debidamente autorizadas por el coordinador por parte de EL DUEÑO, y a satisfacción de la misma, previa presentación de la factura o recibo correspondiente.
C) De las estimaciones presentadas, se amortizará el 20% del...