Contrato

Diferencia del contrato de promesa y el definitivo:
En el contrato de promesa las obligaciones que surgen se limitan a la celebración del contrato prometido (hacer). En el contrato definitivo las obligaciones que surgen son de dar. Es decir perfeccionado el contrato una parte debe entregar la cosa y la otra hagan y los efectos son distintos por la naturaleza del tipo de obligación quegeneran.
En el contrato de promesa dice del art. 1121 que el plazo y la condición son elementos esenciales. Dice la norma, “Si se hubiere convenido en la cosa el precio, el plazo y o la condición en que señale la época deberá celebrarse el contrato prometido.” Al que se le haya prometido tendrá derecho a reclamar, es decir los elementos esenciales en los contratos de promesa incluyen el plazo y lacondición en que debe exteriorizarse el contrato prometido. En cambio en el contrato definitivo, el plazo y o la condición resultan ser elementos accidentales cuyo objeto es diferir o condicionar los efectos del contrato en el caso del plazo y la validez del contrato en el caso de la condición.
Eje. Si un contrato definitivo esta sujeto a plazo, el contrato es perfecto y valido, solamente que laparte ha diferido en el tiempo y en el cumplimiento de las obligaciones propias del contrato. Transcurrido ese plazo se hace definible el cumplimiento de la obligación respectiva. Es decir el plazo aquí surge como un elemento accidental, una modalidad del acto jurídico.
En el caso de los contratos definitivos sujetos a condición la situación es la siguiente; una vez que se produce la condiciónopera, si ocurre el hecho que constituye la condición, los derecho y obligaciones del contrato que son exigible como si nunca hubiera existido una condición, como si se tratare de una obligación pura y simple. Se retrotrae ipso iure la relación jurídica en su etapa de perfeccionamiento y queda el comprador en condiciones de exigir la cosa y el vendedor en condición de exigir el pago del precio sinnecesidad de acto jurídico de ninguna naturaleza, sin necesidad de ninguna otra relación que complemente dicho contrato. Es efecto de las condiciones cumplidas, hacer que nazcan los derecho y obligaciones a lo que se refiere el acto jurídico condicional. En cambio la promesa, en el contrato preliminar, cuando ocurre la condición queda las partes obligadas a celebrar el contrato prometido es decirsobre la obligación de hacer.
Otra diferencia entre el contrato definitivo y la promesa resulta de la naturaleza y efecto de la inscripción en el registro.
Los fines en cada uno de estos caso difiere, si el contrato de promesa se refiere a bienes inmuebles o derechos hereditarios, deberán constar por escrito pero su inscripción en el registro genera una limitación en el dominio que impide alvendedor transferir el dominio sin autorización previa y expresa del promitente comprador. Es decir, la inscripción en el registro público del contrato de promesa sobre bienes inmuebles, generan un derecho real tipo gravamen cuyo único efecto es impedir la transferencia del inmueble sin la autorización expresa del promitente comprador. En cambio, en la compraventa de bienes inmuebles o contratodefinitivo de compraventa de bienes inmuebles, su perfeccionamiento viene a estar garantizado al igual que la promesa por la forma escrita. La forma escrita viene a garantizar la existencia del contrato. La inscripción en el registro cuando se trata de bienes inmuebles tiene el efecto de transferir el dominio. Es decir, de conformidad al segundo ordinal del art. 1131 el contrato definitivo decompraventa debe constar en el registro público ya que la venta, el objetivo, la causa para el comprador es la adquisición del derecho real sobre la cosa vendida. En que la paga de bienes inmuebles la cosa se entenderá entregada desde que se inscriba la respectiva escritura en el registro público.
Las clases de contrato de promesa que se pueden hacer son las siguientes:
 
Contrato de Promesa de...