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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR. MARIO ALBERTO ORTEGA FLORENCIA EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO Y POSESIONARIO DEL BIEN INMUEBLE QUE SE DESCRIBE MAS ADELANTE Y A QUIEN EN LO SUCESIVO EN ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “IMPACTOS ESPECTACULARES, S.A. DE C.V.” REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C.P. “MARIAARGELIA ESCALANTE ESTRELLA” A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”. ---------------------------------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES:
--- PRIMERA.- EL ARRENDADOR bajo formal protesta de decir verdad, manifiesta:
a) Llamarse correctamente como ha quedado escrito.
b) Tener su domicilio particular en la calle 13 (trece) Número 458(cuatrocientos cincuenta y ocho) por 40 (cuarenta) Colonia Campestre, municipio de Mérida.
c) Que desea arrendar a EL ARRENDATARIO una fracción de 12.00 metros lineales por 2.50 de ancho en piso del inmueble de su legítima propiedad ubicado en anillo periférico norte Tablaje Catastral 27287 entre carretera a Progreso y Parque Industrial No Contaminantes, Municipio de Mérida., para que EL ARRENDATARIOinstale y exhiba sus anuncios y/o tableros en los términos y condiciones señaladas más adelante.
d) Que esta plenamente capacitado para obligarse y contratar y por lo tanto, celebrar el presente contrato de arrendamiento.
--- SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO manifiesta:
a).- Que es una sociedad anónima constituida bajo las leyes de los estados unidos mexicanos, Tener su domicilio en la calle 34(treinta y cuatro) Número 522 (quinientos veintidós) x 11 (once) y 11-A (once, letra “A”) de la Colonia Maya C.P. 97134, con Registro Federal de Contribuyentes IES-070917-LB6, cuya actividad principal es la renta, fabricación, instalación y mantenimiento de anuncios espectaculares.
b).- Que efectivamente se encuentra interesado en tomar en arrendamiento una fracción del inmueble propiedad de ELARRENDADOR y el cual se señala en la declaración inmediata anterior.
En virtud de lo anterior, las partes contratantes formalizamos el presente contrato de arrendamiento de conformidad con las siguientes:
CLAUSULAS:
--- PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO una fracción del predio que menciona en el inciso C de la declaración primera de este contrato, mismo que ELARRENDATARIO recibe en este acto.
--- SEGUNDA.- RENTA.- Las partes de común acuerdo señalamos que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR en concepto de renta por 5 años la cantidad de $ 121,563.89 (Ciento veintiún mil quinientos sesenta y tres pesos 89/100 Moneda Nacional), en 5 partes de acuerdo a la siguiente tabla:
22,000.00 a la firma del contrato
23,100.00 dentro de los primeros 15 días deOctubre de 2012
24,255.00 dentro de los primeros 15 días de Octubre de 2013
25,467.75 dentro de los primeros 15 días de Octubre de 2014
26,741.14 dentro de los primeros 15 días de Octubre de 2015

EL ARRENDADOR manifiesta en este acto haber recibido a entera conformidad la cantidad de dinero correspondiente al primero de los 5 años pactados, equivalente a la cantidad de: $ 22,000.00 y expidepor este medio formal recibo que conforme a derecho sea procedente.
--- TERCERA.- VIGENCIA.- El plazo de vigencia del presente contrato será de 5 años forzosos para EL ARRENDADOR y para EL ARRENDATARIO, empezará a correr y contarse a partir del día Primero de Octubre del año Dos Mil Once, venciendo consecuentemente el día treinta de Septiembre del Año Dos Mil diez y seis. Las partes estamos deacuerdo y convenimos en que este contrato podrá ser prorrogado con condiciones y términos pactados posteriormente y previo aviso, dado por escrito del arrendatario al arrendador con sesenta días de anticipación al vencimiento de este contrato.
--- CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a lo siguiente:
a) A entregar la...