Contrato

Un contrato, es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato esunilateral.
Se entiende por Contrato de Obras el celebrado entre la Administración y un empresario cuyo objeto sea:
 La construcción de bienes de naturaleza inmueble, tales como carreteras, ferrocarriles, puertos, canales, puertos, presas, señalización marítima, monumentos, bases navales...
 La realización de trabajos que modifiquen la forma o sustancia del terreno o del subsuelo, como sondeos,prospecciones, regeneración de playas, etc.
 La reforma, reparación, conservación o demolición de los definidos en los dos puntos anteriores.
CLASIFICACIÓN DE LAS OBRAS
* Obras de primer establecimiento, reforma o gran reparación: las Obras de primer establecimiento son las que dan lugar a la creación de un bien inmueble, mientras que las de reforma abarcan el conjunto de Obras deampliación, mejora, modernización, adaptación, adecuación o refuerzo de un bien inmueble ya existente.
* Obras de reparación simple: son aquellas que se consideran necesarias para corregir el deterioro producido en un bien inmueble por causas fortuitas o accidentales.
* Obras de conservación y mantenimiento: cuando el deterioro se produzca por el paso del tiempo, la obra se considerara deconservación.
* Obras de demolición: tienen por objeto el derribo o destrucción de bienes inmueble
ejecicion
* La ejecución del contrato de obras comienza con el replanteo de la misma dentro del plazo marcado en el contrato, sin que éste pueda sobrepasar el mes desde la fecha de formalización del contrato.
* Las obras se ejecutan según las estipulaciones contenidas en el pliego de cláusulasdel contrato y del proyecto. Durante el desarrollo de las obras y hasta que se cumpla el plazo de garantía, el contratista es responsable de los defectos que puedan observarse en la construcción. La Administración expedirá mensualmente certificaciones que acrediten las obras ejecutadas para que el contratista pueda cobrar.
modificacion
Las modificaciones en los contratos de obras están recogidasen la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y dependen fundamentalmente del director facultativo de la obra, necesitando un expediente de modificación de obra, que requerirá:
* Propuesta técnica efectuada por el director facultativo de la obra (importe y descripción).
* Audiencia del contratista.
* Conformidad del órgano de contratación.
* Certificado de existencia decrédito.

Extinción
El contrato se termina por muerte del contratista con quien celebró. La muerte del
comitente no conlleva la extinción del contrato.
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista, el comitente está
obligado a pagar a los herederos hasta el limite que fueran útiles las obras realizadas, en
proporción a la retribución pactada para la obra entera, los gastossoportados y los
materiales preparados.
La duración de estos contratos deberá fijarse en los mismos. Estos contratos suelen determinar cláusulas de prórroga automática si no se denuncia por alguna de las partes contratantes.
Responsabilidad del constructor
Originariamente, el constructor, era una persona fisica con conocimientos tecnicos que desarrollaba toda la actividad necesaria para laejecucion de una obra proyectada por un profesional de la construccion.
Modernamente, la edificacion inteligente impone a las grandes empresas constructoras, ejecutar diferentes proyectos que comulgan con un identico objetivo y a esos fines, distintos "constructores-dependientes" desarrollan la actividad bajo la supervision del conductor tecnico asumiendo cuotas de responsabilidad por la actividad...