Contratos Api

COMETTA GARCÍA, Miguel
Practicum
Caso práctico nº 5

1) ENUMERA LOS CONTRATOS QUE APARECEN EN ESTE CASO PRÁCTICO.
Encontramos un contrato de mediación o corretaje, celebrado entre Don Mateo(propietario del dúplex) y la inmobiliaria “Casa S.L”. Se trata de un contrato desconocido por el CC, pero posible al amparo de lo dispuesto en el art. 1.225 del mismo, que establece la libertad depactos.
En segundo lugar, hay un contrato de opción de compra, celebrado entre don Héctor Antonio, futuro comprador, y la inmobiliaria y el propietario, don Mateo.
En tercer lugar, encontramos uncontrato aleatorio, regulado en el art. 1790 del CC, por el que don Mateo se obliga a pagar unos honorarios al API en el momento en que se efectúe la escritura pública de la venta.

2) MOMENTOGENERAL EN QUE SURGE LA OBLIGACIÓN DE ABONAR LOS HONORARIOS DE UN API.
Como norma general, el API tiene derecho a exigir sus honorarios, por tanto surge la obligación de abonarlos, desde el momento en quesu efectúa su mediación, es decir, que surge fruto de su encargo.
Por lo cual, hemos de concluir que desde el momento en que se celebra el contrato particular de compraventa entre las partes, nacela obligación de abonar los honorarios, aunque luego se frustre la venta y no llegue a producirse, puesto que realmente esto no es imputable al API, quien ya ha efectuado su labor que es el de lamediación.
Sin embargo, hemos de tener en cuenta que se trata de una materia controvertida, en las cuales hay diferentes opiniones, aunque la mayoritaria y la seguida desde hace años por el TribunalSupremo es la antes expuesta.
Si bien en el caso concreto, hemos de recordar que realmente no se llega a perfeccionar el contrato privado de compraventa.

3) MOMENTO EN QUE SURGE LA OBLIGACIÓN DEABONAR LOS HONORARIOS DEL API EN ESTE CASO
En el supuesto en cuestión vemos como don Mateo firma con la inmobiliaria un documento por el cual se obliga a pagar a “Casa S.L.” la cantidad de 10.820...