contratos de fiducia y leasing
Páginas: 29 (7167 palabras)
Publicado: 11 de agosto de 2013
CONTRATO DE LEASING
Que es leasing
En el sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide ejercer una opción de adquisición que, generalmente, se pacta a sufavor.
Que es leasing
La denominación “leasing” es una palabra en ingles, que viene del verbo “to lease” que significa “tomar o dar en arrendamiento”, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y diferente al simple arriendo; Sin embargo, la legislación y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha nominado “leasing”.
Características del contrato
1. Esun contrato bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actúan las unas como causa de las otras
2. Es un contrato consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, lamayoría de los contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extraño que, además, se eleve a escritura pública. No obstante el articulo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 señala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
3. Es oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebración unbeneficio económico, gravándose cada uno en beneficio del otro.
4. Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebración del contrato.
5. Es de tracto sucesivo, por que las obligaciones de las partes se van cumpliendo periódicamente durante lavigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, periódico y continuamente.
6. Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la compañía de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que haceincuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.
7. Es principal; subsiste por si solo sin necesidad de otro contrato.
Cuantas clases de leasing hay
Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo
Leasing financiero
Es un contrato en virtud delcual, una compañía de financiamiento comercial, denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurídica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago periódico de una suma de dinero (INSTALAMENTO) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendrá derecho a adquirirel activo por el valor de la opción de adquisición.
Leasing operativo
Es un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurídica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA , la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta periódica.
Elementos del leasing operativo
1. La entrega del bien
2. El pago delinstalamento
3. La aptitud del bien para producir renta
Diferencias entre financiero y operativo
La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo solo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien...
Que es leasing
En el sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye a su propietario o se transfiere al usuario, si éste último decide ejercer una opción de adquisición que, generalmente, se pacta a sufavor.
Que es leasing
La denominación “leasing” es una palabra en ingles, que viene del verbo “to lease” que significa “tomar o dar en arrendamiento”, pero que no recoge de manera suficiente la complejidad del contrato, al ser especial y diferente al simple arriendo; Sin embargo, la legislación y doctrina mundial, incluida Colombia, lo ha nominado “leasing”.
Características del contrato
1. Esun contrato bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se entiende sinalagmático en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actúan las unas como causa de las otras
2. Es un contrato consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, lamayoría de los contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extraño que, además, se eleve a escritura pública. No obstante el articulo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 señala que los contratos de leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
3. Es oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebración unbeneficio económico, gravándose cada uno en beneficio del otro.
4. Es conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de celebración del contrato.
5. Es de tracto sucesivo, por que las obligaciones de las partes se van cumpliendo periódicamente durante lavigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, periódico y continuamente.
6. Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la compañía de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que haceincuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.
7. Es principal; subsiste por si solo sin necesidad de otro contrato.
Cuantas clases de leasing hay
Existen diversas modalidades de leasing, todas las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son el Leasing Financiero y el Leasing Operativo
Leasing financiero
Es un contrato en virtud delcual, una compañía de financiamiento comercial, denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurídica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia de un activo que ha adquirido para el efecto y que éste último ha seleccionado para su uso y goce, a cambio del pago periódico de una suma de dinero (INSTALAMENTO) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el locatario tendrá derecho a adquirirel activo por el valor de la opción de adquisición.
Leasing operativo
Es un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurídica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a otra, llamada LA ARRENDATARIA , la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon o renta periódica.
Elementos del leasing operativo
1. La entrega del bien
2. El pago delinstalamento
3. La aptitud del bien para producir renta
Diferencias entre financiero y operativo
La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo solo se presenta esta opción excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien...
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