Contratos De Garantía

Contratos de garantía

Es aquel contrato que se celebra con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligación principal, sin la que no puede subsistir.


Los contratos de garantía se dividen en tres contratos accesorios principalmente:
*  Contrato de fianza
* Contrato de depósito o prenda.
* Contrato de hipoteca



1. Contrato de fianza:

Es un acuerdo devoluntades por el cual una persona, adiciona su responsabilidad al cumplimiento de su obligación, por parte de un deudor, con respecto a su acreedor. O sea que contamos con los siguientes elementos en el contrato: Sujeto activo o acreedor, sujeto pasivo o deudor, sujeto garante o fiador, y objeto de la prestación.

Por el contrato de fianza una parte se obliga a pagar o cumplir por un tercero, en elcaso de que éste no lo haga.

La obligación del fiador es siempre en dinero, y hasta el monto de la obligación contraída por el deudor, si el objeto de la prestación no fuere la entrega de una suma de dinero, el fiador responde por los daños e intereses.
Los acreedores pueden exigir fianza a sus deudores en las obligaciones que deban cumplirse en un cierto tiempo, o por pagos sucesivos, si eldeudor se insolventara en su transcurso, o si se mudara a otra provincia.



2. Contrato de prenda:

Por el contrato de prenda el acreedor obtiene el derecho para retener una cosa en su poder, o en el de la tercera persona a quien ésta hubiese sido entregada, hasta que el deudor le pague el crédito que le debe.
Cuando una persona acude a la Casa de Empeño a depositar un bien, es necesariofirmar un contrato de Prenda. Éste es un documento mediante el cual el titular del billete y la casa de empeño se sujetan a las cláusulas que lo integran.
La constitución de la prenda es necesaria para garantizar el pago del préstamo, ya que, en caso de que la cantidad otorgada o sus intereses no sean cubiertos oportunamente, la Institución podrá absorber la propiedad del bien y subastarlo ovenderlo para recuperar el crédito.



3. Contrato de hipoteca:

Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios bienes determinados del deudor, para cobrarse del importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la obligación principal. Por ejemplo, si una personacompra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del inmueble adquirido.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor,que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que seasu titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
La hipoteca, como derecho real de realización de valor, permite al acreedor hipotecario someter el bien hipotecado a venta forzosa, normalmente mediante subasta judicial, con elfin de hacerse pago de la deuda con el producto obtenido del bien realizado.
Anticresis: Por este contrato el acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble que tenga su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se deben, y después al del capital de su crédito.




Ejemplo: DE CONTRATO DE PRENDA

En la ciudad de ___________________ a...