Contratos En Particular - Derecho Civil - Guatemala


CONTRATOS – CONTENIDO






























I. CONTRATOS PREPARATORIOS

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser, o sea, es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entoncesque el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.



















1.1 LA PROMESA (BILATERAL)


1.1.1 Definición

Doctrinaria:
Se da cuando dos o más personas se comprometen a que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento noquieran o no puedan celebrar. O bien es el que está encaminado a la conclusión de otro contrato entre las mismas partes. Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. Y para su valides debe de constar por escrito y contener los elementos características del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Legal:Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da el derecho de exigir la celebración del contrato prometido por de entero acuerdo con lo estipulado.
Fundamento Legal: Art 1674, 1679 del CódigoCivil

1.1.2 Naturaleza Jurídica

La Teoría Positiva
Es figura independiente que provoca el nacimiento de una obligación o prestación de concluir un contrato futuro
La Teoría Negativa
Es una figura incierta, ya que falta de objeto o causa que mediar

1.1.3 Característica

Bilateral
Las dos partes se obligan recíprocamente
Consensual
Se basta el consentimiento de las dos partes paraque sea perfecto
Principal
Este contrato subsiste por si solo
Oneroso
Las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente
Conmutativo
Las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que cause
Absoluto
La realización es independiente de cualquier otracondición
Contrato preparatorio
Este corresponde únicamente a una etapa preparatoria, un iter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un contrato futuro.
Contrato Formal
Constara por escritura pública cuando el contrato contenga un valor mayor a Q.300.00
Típico
Este se encuentra regulado dentro del código civil
Preparatorio
Consta en prefigurar un contrato futuro
SolemneTiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez

1.1.4 Elementos

Personales
Cuando las partes que en definitiva tienen que intervenir en el mismo Prometiente -Prometido
Reales
Cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato definitivo.
Formales
Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato definitivo; teniendo así mismo que tener loselementos esenciales necesarios para su celebración y el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato futuro.

1.1.5 Requisitos

Contener los elementos característicos del contrato definitivo.
Limitarse a cierto tiempo
Observarse a la forma escrita

1.1.6 Efectos

La obligación de la conclusión del contrato definitivo
El incumplimiento que puede traducirse a la indemnizaciónde daños y perjuicios y para otros el otorgamiento del contrato deberá ser dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por las partes y quede libre la obligación contraída.

1.1.7 Objeto

Mediato del contrato de promesa el contrato futuro
Inmediato del mismo seria la celebración de dicho contrato futuro

1.1.8 Plazos

No podrá exceder más...