CONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATOS PREPARATORIOS
CONTRATO DE PROMESA
(Art. 2243 al 2247)
Definición
Acuerdo de voluntades por el cual una parte o ambas asumen contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.


Sujetos
Prominentes=ambas partes son obligados
Prominente=obligado
Beneficiario=recibe


Características
No se transmite la propiedad, contrato principal, preparatorio, puede serunilateral o bilateral, generalmente gratuito, en caso de fijar costo por la venta futura, este no debe ser parte del precio. Contrato de forma restringida, engendra obligación de hacer


Formalidad
Constar por escrito
Contener elementos característicos del contrato definitivo
Limitarse a ciento tiempo


Obligaciones que se contraen:
Obligación de una o ambas partes a realizar un contratofuturo
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
COMPRA VENTA
(Art. 2248 al 2326)
Definición
Contrato por el que un sujeto llamado vendedor, se obliga a transferir a otro llamado comprador, la propiedad de una cosa corporal o incorporal mediante un precio determinado o determinable.


Características
Bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, ocasionalmente aleatorio(compra de esperanza),consensual para muebles y formal para inmuebles, principal, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual en oposición a real.


Sujetos
Comprador=transmite el dominio
Vendedor= paga precio por la traslación de dominio


Modalidades
Venta con pacto de no vender a determinada persona=Indicado en clausula
Venta con pacto de preferencia=en igualdad de condiciones para otros compradores
Venta decosa futura: cosa
Venta con reserva de dominio
Compra a vistas: hasta que se pesen, midan o gusten las cosas
Compra-venta según muestras
Venta por acervo a la vista: c/elementos que contenga en el mome
Compra de esperanza: frutos o productos


Garantías
Comprador:
Derecho de retención del precio
Acción de cumplimiento para exigir el pago
Acción de recisión



Vendedor:
Derecho deretención de la cosa
Acción de cumplimiento para exigir la entrega de la cosa
Acción de recisión


Obligaciones
Vendedor:
Transferir el dominio de la cosa
Conservar la cosa entretanto la entrega
Entregar la cosa
Garantizar la posesión útil
Garantizar la posesión pacifica
Responder a la evicción
Pagar por mitad los gastos de escrituración



Comprador
Pagar el precio
Recibirla cosa comprada
Pagar intereses
Pagar los gastos de escrituración salvo convenio en contrario
Pagar los gastos de transporte salvo convenio en contrario


CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
PERMUTA
(Art. 2327-2331)
Definición
Contrato en virtud de cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedadCaracterísticas
Principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepción, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual en oposición a real, consensual a formal en bienes muebles y formal sobre bienes inmuebles


Sujetos
Permutante
Permutuario


Obligaciones
Para ambos:
Transferir la propiedad de las cosas permutadas
Conservar la cosa hasta la entrega
Entregar la cosapermutada
Responder de los vicios o defectos ocultos
Garantizar la posesión pacifica
Responder a la evicción
Pagar los gastos de escrita y registro
Pagar los impuestos

DONACIÓN
(Art. 2332-2383)
Definición
Contrato en virtud del cual una persona llamada donante, se obliga a transmitir gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes a otra llamada donatario, quien a su vez lasacepta.


Características
Principal, instantáneo, intuito personae, unilateral, gratuito, con forma restringida


Sujetos
Donante=traslada propiedad
Donatario=recibe o acepta


Modalidades
Puras y condicionales: no están sujetas a ninguna modalidad
Onerosas: Están sujetas a una carga
Remunerativas: recibidas en recompensa
Mortis causa: efecto a la muerte del donante
Entre...