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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:


INTRODUCCION.
Antecedentes históricos: La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o ren­tas".
En sus orígenes, el arrendamiento po­día ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea ro­manista de la locatio conductio,y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que pro­mete pagar el precio se llama "conduc­tor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, ana­lizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminología nació "probable­mente en hipótesis referentes a obras del Estado y que de allí pasó alderecho privado".
La influencia del derecho inglés y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al gra­do de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de la Revolución francesa se modifica esta situación
Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En la legislación europea, y en alguna parle de lahistoria patria, el contrato de arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corpora­les o incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecánicos, y las activida­des encaminadas a llevar a cabo una obra. La legislación vigente mexicana permiten que sean objeto materia del contrato dearrendamiento, tanto los bienes muebles como los inmuebles, los corpo­rales como los incorporales o intangibles (llamados así por algunos tratadistas ame­ricanos), con la salvedad de los bienes consumibles (aquellos que se destruyen por el primer uso) y los derechos estrictamente personales. Tene­mos así, que los servicios que preste una persona, sean éstos intelectuales o mecánicos, y las actividadesencaminadas a lle­var a cabo una obra son objeto de distinto contrato, pero no del pacto arrendaticio.
Con la influencia del Código Napoleón, la legislación de casi todos los países occidentales fue favorable al arrenda­dor, pero después del Código Civil suizo de las obligaciones, se modificó la legisla­ción para hacerla imparcial, inclinarse in­cluso en favor del arrendatario.
Los países europeos,después de la segunda guerra mundial, aprobaron una legislación de carácter excepcional y temporal que decretó la moratoria de las rentas y la prórroga de los contratos, incluso se condenó la especulación ilícita, y se crearon comisiones arbítrales para juzgar ante tribunales especiales los problemas de alquileres. En España, por ejemplo. Hubo varias legislaciones de prórroga en que se les nególos beneficios a los extranjeros y se fijaron los montos má­ximos de aumento de renta, lo mismo que la obligación de los propietarios de publicar anuncios cuando hubiera inmuebles vacíos.
Es necesario reiterar que en los con­tratos de arrendamiento intervienen dos partes (arrendador y arrendatario), como en todos los contratos, y que las solucio­nes deben encaminarse a armonizar los intereses deambos al amparo de la ga­rantía social que consagra nuestra Constitución, sin menoscabo de los derechos del que me­nos tiene.
Al contrato de arrendamiento se le ha señalado como el segundo contrato en importancia de los regulados por la legis­lación civil, dada la frecuencia de su uso, después del contrato de compraventa. Es más, su importancia, tanto económica como jurídica, ha obligado a laespecialización de los juzgadores, al menos en la capital de México, donde se cuenta con jueces de arrendamiento inmobiliario.
Concepto
El concepto romanista moderno de arrendamiento es muy am­plio; tanto, que no es posible presentarlo en forma unitaria, pues abarca objetos tan diversos como la legislación misma en que están contenidos; sin embargo, es ne­cesario recurrir a un concepto genérico...