Contratos

En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el siete de octubre del año dos mil once, ANTE MI: Mayra Maricela Tiu Quinillo, comparecen: Por una parte el señor Orlando Estuardo Cucul Chen, de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad orden 0 guión dieciséis y número dieciséis mil trescientosveinticinco, extendida por la municipalidad de San Juan Chamelco ; y, por la otra parte, el señor Juan Tzalam Ibón, de cuarenta y cinco años, casado, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quién se identifica con su Cédula de Vecindad número de orden O guión dieciséis y registro número treinta y seis mil ciento cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Carchà. Los comparecientesaseguran ser de los datos de identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor Orlando Estuardo Cucul Chen, denominado en lo sucesivo “EL PROMITENTE VENDEDOR”, que es propietario de unbien inmueble situado en la doce avenida dos guión doce de la zona dos de esta ciudad y el cual se encuentra debidamente inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la zona central, con el número ochocientos noventa y cinco, folio tres, del libro cinco del Departamento de Alta Verapaz, cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio.---SEGUNDA.ESTIPULACIONES: Manifiesta el promitente vendedor que por éste instrumento promete en venta el inmueble identificado con la cláusula primera de esta escritura al señor Juan Tzalam Ibón , denominado en lo sucesivo el “PROMITENTE COMPRADOR”, así como todo lo que por hecho y por derecho corresponda a dicho inmueble; contrato que se sujeta a las disposiciones siguientes: a) PLAZO: El plazo de lapresente promesa será de tres meses, contados a partir de la presente fecha, el que podrá ser prorrogado por las partes mediante el otorgamiento de la escritura pública correspondiente. b) PRECIO: El precio de la Compraventa a formalizarse será de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS, los cuales comprará el PROMITENTE COMPRADOR al otro otorgante al suscribirse el contrato prometido. QuedaConvenido por las partes que no se aplicará ningún tipo de revisión por fluctuación de precio aquí pactado. c) ARRAS: EL PROMITENTE COMPRADOR entrega al PROMINENTE VENDEDOR la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS en concepto de ARRAS, declarando éste que tiene recibida a su entera satisfacción dicha cantidad; quedado convenido que el importe de las arras se abonará al precio referido en laliteral anterior. d) PAGO DE MULTA: En caso de incumplimiento por las partes contratantes, la parte que diere lugar al mismo pagará a la otra la suma de SIETE MIL QUINIENTOS EXACTOS; si el PROMITENTE COMPRADOR incumpliera con los términos de éste contrato perderá a favor del PROMITENTE VENDEDOR las arras relacionadas a la literal anterior, sin perjuicio al pago de la multa pactada, y, e) EFECTOSPROCESALES: Los contratantes manifiestan que renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los órganos jurisdiccionales de la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, señalando para recibir citaciones y notificaciones las siguientes direcciones: PROMITENTE COMPRADOR: Diagonal 3 4-65, zona 7 de Residenciales imperial de ésta ciudad, y el PROMITENTE VENDDEDOR: Lote sesenta y uno zona doce del esfuerzodos de esta misma ciudad; obligándose las partes a comunicarse por escrito de cualquier cambio de dirección en un plazo de diez días por los menos, la omisión de tal aviso producirá que las citaciones y notificaciones se tengan por bien hechas en las direcciones señaladas. Así mismo, expresan los otorgantes que en caso de incumplimiento a los términos convenidos en el presente contrato por...