Contratos

De la locación: es el contrato por el cual una persona (locador) se obliga a entregar a otra (locatario) el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, mediante el pago de un precio cierto en dinero.
Cosas objeto locación: tanto los bienes inmuebles como los muebles no fungibles. También pueden serlo las cosas relativamente indeterminadas.
Del tiempo en la locación: El contrato de locación nopuede hacerse por mayor tiempo que el de diez años. El que se hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los 10 años. Para las cosas inmuebles (habitación, comercio, industria): casas y deptos destinados al comercio ó industria, 2 años y destinados a habitación 1.5 año. Y tratándose a casas amuebladas no hay plazo mínimo.
De la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento: Los que tengan laadministración de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
De las obligaciones del locador: 1- entregar la cosa al locatario con todos los accesorios y en buen estado de reparación 2- Mantenerla en buen estado, haciendo las reparaciones que exige el deterioro de la cosa 3- mantener allocatario en el uso y goce pacífico de la cosa 4- Pagar mejoras si en el contrato ó luego autorizó a hacerlas y se comprometió a pagarlas 5- El locador está obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada.(impuestos)
De las obligaciones del locatario: 1- usar y gozar de la cosa conforme a derecho, no puede dar a la cosa un destino distinto del convenido. 2-conservar lacosa en buen estado, y responder por todo daño ó deterioro causado por él. 3-Pagar el precio, en los plazos convenidos y a falta de convención, según los usos del lugar. 4-restituir la cosa, una vez concluido el contrato 5- avisar al locador de toda usurpación ó turbación de derecho.
De la cesión del arrendamiento y de la sublocación: Ambas son formas de trassmisión de los derechos del inquilinoa un 3ro. Se transfiere el uso y goce de la cosa locada a otra persona sin intervención del locador. La cesión consiste únicamente en la transmisión de los derechos y obligaciones del locatario y ne ella son aplicables las leyes sobre la cesión de derecho. La sublocación, constituye una nueva locación y será regido por las leyes aplicables a esta.
De la locación de servicios: habrá locación deservicios cuando una persona denominada locador, se obligue a otra (locatario), mediante el pago de un precio cierto en dinero, a prestarle servicio personal. Los efectos de este contrato serán juzgados por las disposiciones de este código sobre las "Obligaciones de hacer".Caracteres. - El contrato de locación tiene los siguientes caracteres: Es bilateral, Es oneroso y conmutativo; es consensual,tracto sucesivo.
Del contrato de compra y venta: Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. De la cosa vendida: todas las cosas pueden venderse, salvo que su enajenación esté prohibida. Requisitos: debe tratarse de un objeto material susceptible de tener unvalor, debe estar det al momento de contratar ó ser susceptible de determinación ulterior, debe de existir al momento de la celebración ó ser susceptible de existencia posterior y su enajenación no debe estar prohibida por la ley.
Del precio: Requisitos: debe ser en dinero, debe estar determinado al momento de la celebración o ser susceptible de determinación ulterior(cierto)., debe ser serio (debetener relación con el valor real de la cosa)
Capacidad: Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender. Incapacidades: los esposos entre sí, ni aún estando separados, los padres, tutores y curadores, con sus hijos sometidos a patria...