Contratos

CONTRATO DE COMPRA VENTA



Definición: Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha traslación dedominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad.
Concepto: Es aquel contrato mediante el cual el vendedor se obliga a entregar una cosa determinada y el comprador a pagar un precio cierto según lo convenido entre ambos. El consentimiento de compra y ventano necesita ninguna forma en especial en cuanto a su forma de realización.
El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Comocontrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia.
Elementos de los contratos:

• Cosa: objeto, notaria, en oposición a los derechos creados sobre él y alas prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio. De acuerdo a lo establecido en el Código Civil la compra venta tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa u otro derecho patrimonial, por un precio cierto de dinero que debe pagar el comprador.
Puede por tanto, venderse toda cosa mueble que esta en el comercio; pueden venderse inmuebles;pueden igualmente venderse las cosas futuras.las cosas a venderse deben ser determinadas o indeterminadas.
• Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
Es la expresión de un valor en dinero. El precio debe ser cierto y determinado.
El precio es cierto cuandolas partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar, o cuando su determinación se encomendare a un tercero.
• Personas o partes: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. Promitente vendedor y promitente comprador.
• Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito,ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
• validez: la capacidad, en donde el principiogeneral dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Obligaciones del vendedor




• Transmitir la propiedad o título de derecho.
• Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
•Entregar el bien.
• Garantizar al adquiriente una posesión útil.
• Garantizar al comprador una posesión pacífica.
• Responder a la evicción.
• Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.




Obligaciones del comprador




• Pagar el precio.
• Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
• Recibir el bien...