Contratos

Trabajo de contratos

En el contrato en comento, consideramos necesario analizar si se cumplen o no los requisitos de existencia y validez de todo acto o contrato, a modo de análisis por capas,previo a considerar los requisitos de la compraventa en el mismo.

Primero que todo, revisemos los elementos que permiten aseverar que el contrato existe, o sea, que ha nacido a la vida del Derecho.Estos son:

a.- Voluntad o consentimiento. Consideramos que la hay, porque tanto don Salomé Medina, como doña Marta Medina figuran como comparecientes a la celebración del acto o contrato.
b.-Objeto. Acá surge una obligación para ambos contratantes, una de entregar la cosa y la otra de pagar el precio. En el acto o contrato el objeto como requisito de existencia, versa sobre la obligación dedar, hacer o no hacer algo. El “algo” corresponde a requisito de validez. Por tanto, en este sentido, sí hay objeto.
c.- Causa. La causa “es el fin o propósito inmediato e invariable de un acto”, segúnel jurista Claro Solar. Ahora bien, para el caso de la compraventa, es necesario acudir a la doctrina clásica de Domat y Pothier, quienes indican que la causa de la obligación de uno es la obligacióndel otro. Así las cosas, la obligación del comprador es la de pagar el precio, causa a la que pretende el vendedor, que le paguen el precio, y viceversa, la obligación del vendedor es la de entregarla cosa, fin que causa la disposición patrimonial del comprador al pagar el precio.
Consideramos, entonces, que existe causa para ambos contratantes, uno, al pagar el precio, y el otro, al dar lacosa objeto del contrato.
d.- Solemnidades legales cuando el acto jurídico es solemne. En este caso, como compraventa de bienes raíces, se necesita escritura pública y posterior registro de ella en elConservatorio de Bienes Raíces. Como lo que se analiza es el mero contrato, este cumple con la solemnidad de constituirse por escritura pública.

Entonces, concluimos que el contrato existe. Ahora...