Contratos

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Las principales características de este contrato son:


• Atípico, es decir, no se encuentra normado por nuestroordenamiento legal; conviene recordar que otras clases de corretajes sí están legislados.


• Consensual, no requiere ninguna formalidad, ni siquiera que conste porescrito; en todo caso la forma será la que establezcan las partes.


• Principal, como se ha señalado este contrato no es accesorio de ningún otro, y su aplicación y vigencia nodepende de ningún acto jurídico.


• Bilateral, por contener prestaciones a cargo de ambas partes.


• Oneroso, siendo un contrato comercial resulta patrimonial oeconómicamente gravoso para las partes.


• Conmutativo, hay quienes sostienen que el contrato de corretaje es un contrato aleatorio; no compartimos esta posición, pues al momentode celebrarlo las partes conocen de modo cierto el sacrificio y la ventaja que les reportará; por tanto, se trataría de un contrato conmutativo y no aleatorio.OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Del interesado.
- Abonar la remuneración pactada una vez concluida la gestión.
- Sufragar los gastos provenientes del negocio encomendado, salvo quese estipule en el contrato que estos serán asumidos por partes iguales o por el corredor.

Del corredor.
- El corredor tiene el deber de reserva respecto de lasinstrucciones que reciba de su cliente.
- Está en la obligación de comunicar el desarrollo del asunto a la persona que le dio el encargo, así lo dispone el art. 1344 al expresar que elcorredor deberá comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por él.
- Llevar los libros especiales para relacionar o registrar los negocios en que intervenga.