Contratos

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE LA CAPACIDAD PARA EL CONTRATO DE VENTA
“ Art. 1734.- Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato”
FORMA DEL CONTRATO DE VENTA
“La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio” excepto la venta de bienes raíces,servidumbres y la de una sucesión hereditaria para que sea válida ante la ley, debe ser otorgada mediante escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad.
Venta con arras.- Si se vende una cosa con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse: el que ha dado las arras perdiéndolas; y,el que las ha recibido, restituyéndola pero doblada.
Pago de impuestos.- El pago de los impuestos fiscales, municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa.
DETERMINACION DEL PRECIO DE LA COMPRAVENTA.- Es determinado por los contratantes, en caso de no convenirse, no habrá venta; no podrádejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
REQUISITOS DE LA COMPRAVENTA.
* La cosa
* El precio
* El consentimiento
COSAS QUE SE PUEDE VENDER. “Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación, no está prohibida por la ley”.
Cosas corporales.- “Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos”. Se dividen en muebles einmuebles.
Cosas incorporales.- “Las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas. Los derechos pueden ser reales y personales.
Derechos reales: Derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona, como el dominio, el de herencia, usufructo, prenda, hipoteca, servidumbre, etc.
Derechos personales o créditos, son los que sólo pueden reclamarse deciertas personas que, por un hecho suyo a la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra el deudor por el dinero prestado o el del hijo contra el padre por alimentos.
Venta de cosa común. “ Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá vendersu cuota, aún sin el consentimiento de las otras”.
Venta de cosa futura.- La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compro la suerte.
Venta de cosa ajena.- La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosavendida, mientras no se extingan por el transcurso del tiempo.
EFECTOS INMEDIATOS DEL CONTRATO DE VENTA.-
* Si se vende separadamente una misma cosa a dos personas sus consecuencias son
a. El comprador que primeramente haya entrado en posesión será preferido al otro;
b. Si se ha hecho la entrega de la cosa a los dos, a quien se haya hecho primeramente será preferido; y,
c. Sí no se haentregado a ninguno, prevalecerá el título más antiguo.
* De la venta de cosa ajena: Art. 1758 del C.C.
Si es ratificada la venta por el dueño verdadero después de la venta, ésta se vuelve válida.
* Tradición: modo de adquirir el dominio de la cosa, consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de transferir el dominio, y por otrala capacidad e intención de adquirirla. Art. 686 del C.C.
* La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa.
* Cuando se vende una cosa, que suelen venderse a peso, cuenta o medida, se suscitan los siguientes efectos:
a) Si se ha señalado, de modo...