Contratos

Contrato preparatorio
El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser.
El contrato preparatorio es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente elcontrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.
JUSTIFICACION
A veces, un contrato determinado no puede celebrarse, por variados motivos, pero aún así, las partes que están dispuestas a celebrar dicho contrato están también dispuestas a suscribir un compromiso futuro de hacerlo, o bien, a darle desde el comienzo una determinada configuración, antes de celebrar eldefinitivo. De esta manera, el contrato preparatorio pasa a delimitar el inicio de una relación jurídica que cristalizará en el contrato definitivo.
VALIDEZ
Debido al principio según el cual la nulidad de la obligación principal acarrea la ineficacia de la obligación accesoria, se ha sostenido que la nulidad del contrato principal acarrearía también la nulidad del contrato preparatorio. El argumentosostiene que, siendo el contrato definitivo el objeto propio del contrato preparatorio, entonces cayendo el definitivo inficionado por nulidad, el preparatorio debería ser arrastrado también por dicha nulidad.
Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato preparatorio es autónomo. De esta manera, el contrato preparatorio es válido aunque el contrato definitivo resulte ser nulo.La nulidad del contrato definitivo implicaría no la nulidad del contrato preparatorio, sino que no se haya cumplido con la obligación de celebrar un contrato definitivo válido, lo que daría origen a situaciones tales como el cumplimiento forzado, la indemnización de perjuicios, etcétera.
2. Características fundamentales
a. Carecen de un fin económico propio inmediato.
b. Constituye el acuerdo dela voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato
definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de un año, renovable.
3. Clases de contratos preparatorios
a. Compromiso de contratar.
b. Contrato de opción.
a. El compromiso de contratar
1. Elementos esenciales del compromiso
El compromiso de contratardebe contener por lo menos, los elementos esenciales
del contrato definitivo, tales como las partes que intervendrán en ambos contratos, el
objeto del contrato, el precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de ellos pueden
faltar y definirse en el definitivo.
2. Plazo máximo del compromiso
a. El compromiso será no mayor de un año y cualquier exceso se reducirá a este
límite. A falta deplazo convencional, será de un año.
b. Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otro plazo no mayor de un año.
3. Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo
La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo dentro del
plazo previsto, otorga a la otra parte, alternativamente, el derecho a:
a. Exigir judicialmente la celebración del contrato.
b. Dejarsin efecto el compromiso de contratar.
En cualquiera de los casos, hay lugar al pago de la indemnización por daños y
perjuicios causados.
b. El contrato de opción
Por este contrato, una de las partes queda obligada a celebrar en el futuro un
contrato definitivo, y la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
La opción es un contrato completo, de naturaleza peculiar, porque espreparatorio
del contrato definitivo y sólo cumple su objetivo una vez que se celebra.
1. Las partes del contrato
a. Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; se le denomina,
optante.
b. Sujeto pasivo: es el deudor, es el que está obligado a celebrar el contrato definitivo.
Se le denomina, opcionista.
2. Otras clases de opción
a. Opción recíproca: cuando se...