Control De Obras

Planificación de obras

En la planificación y programación de la ejecución de una obra, se trata de definir el calendario de ejecución de un conjunto de actividades que al hacerlo es lógico quepensemos en primer lugar en todas aquellas actividades de obra productivas, que afectan directamente a la empresa responsable de la ejecución, es decir el constructor. No obstante el constructor no actúasolo. Sus actividades condicionan, y a la vez son condicionadas por las actividades de otros agentes que intervienen en el proceso: el promotor, equipo redactor del proyecto, equipo de dirección delas obras, subcontratista e industriales, proveedores de materiales y elementos, la administración, compañías de servicio, etc.
Cuadro para control de obras en ejecución


PROMOCIÓN

Estudios previos:Promotor
- de necesidades financieras
Propietario del suelo
- de mercado
Notarios
- situación jurídico-urbanística de solar a edificar
Agentes de la propiedad inmobiliaria, Registro de la propiedad
-situación jurídico-civil registrada
Entidades de crédito


Compra del solar:

- liquidación

- inscripción en el registro

Definición del programa de la promoción

Definición de niveles de calidad dela edificación

Contratación del proyecto



CONCEPCIÓN Y DISEÑO

Información previa sobre condiciones:
Promotor
- urbanísticas
Facultativos
- topográficas
Colegios
- geotécnicas
Municipio(ordenanzas)
- ambientales
Estado (normativa)
- de uso y mantenimiento

- de coste

Anteproyecto

Proyecto Básico

Proyecto de Ejecución

Visado del proyecto



CALIFICACIÓN DEL PROYECTO

Licencia Municipal deObras
Ayuntamiento
Licencia de instalaciones y elementos industriales
Ministerio
Licencias diversas en función del emplazamiento de la obra (Confederación, MOPU,...)
Organismos autónomos
Calificaciónprovisional (si es VPO)

Autorización zonas turísticas



CONTRATACIÓN DE LA OBRA Y DE LA DIRECCIÓN
Definición de condiciones de contratación
Promotor
Solicitud de ofertas
Facultativos
Adjudicación y...