contruccion

ANÁLISIS DE COSTOS

1

INTRODUCCIÓN

El costo de la realización de una obra para una Empresa Constructora, es igual a la suma
del Costo Directo que genera dicha obra más los Gastos Generales que de ella se
desprenden.
Costo Empresa Constructo ra = Costo Directo + Gastos Generales

Por otra parte, el Costo del Mandante, está relacionado con el costo que asume la Empresa
Constructoraal realizar el proyecto que se le encargó más las Utilidades u Honorarios que
la Empresa Constructora cobre por dicho proyecto.
Costo Mandante = Costo E.C. + Utilidades

Las utilidades dependen de la política de la empresa, y generalmente son expresados en
porcentajes. En tiempos de prosperidad económica, rodean el 15% mientras que en tiempos
de escasez productiva y económica, rodean el 0%,es decir, las empresas solo tratan de
sobrevivir el mal tiempo.
El Costo Directo (C.D.) está dado por la cantidad de estructuras que contempla el proyecto,
y por el precio unitario de cada una de esas estructuras.
C.D. = Cantidad ⋅ Precio Unitario

Para obtener los precios unitarios de cada paramento, es necesario realizar el Análisis de
Precios Unitarios (A.P.U.), lo que implica saberconstruir y conocer los rendimientos, tanto
de la Mano de Obra, como de los Materiales, para así después, poder obtener las Pérdidas y
las Leyes Sociales (asociados a un %).

Para obtener la cantidad por otro lado, es necesario cubicar.
Los Gastos Generales (G.G.), que varían entre el 15 – 30% del C.D. del proyecto, se
dividen en G.G. Directos y G.G. Indirectos.

2

En el presente ramo,estudiaremos en profundidad, cada una de las partes que constituyen
los costos que tiene el realizar un proyecto para una Empresa Constructora.

3

ANALISIS DE PROPUESTAS

Una propuesta, es un sistema a través del cual, podemos adjudicar la ejecución de un
proyecto de construcción específico a un responsable, en función del costo, plazo y calidad
que éste ofrece para llevar a cabo dichaobra.
ENTES PARTICIPANTES
Podemos distinguir dos participantes fundamentales en una propuesta:
1. Mandante
2. Contratista
El mandante, puede ser una empresa o persona jurídica, o bien, alguna institución pública.
De lo anterior, se desprende que existen dos tipos de propuestas:
1. Públicas (Ministerios o Empresas que hacen un llamado a licitación del proyecto
que quieren realizar)
2. PrivadasDentro de los participantes de una propuesta, también encontramos los Consultores,
Subcontratistas, los ITO, etc.
ETAPAS DE UNA PROPUESTA
Entendemos por Etapas de una Propuesta, a la metodología básica para realizar el llamado,
estudio y adjudicación de proyecto de construcción.
Estas etapas, ordenadas cronológicamente, son las siguientes:

4

5

1. Selección de Participantes
Estaetapa, se subdivide en tres partes:
a. Preclasificación
b. Clasificación
c. Registro de Contratistas: en el caso particular del MINVU, existen contratistas
para distintos rubros (edificación, urbanización, etc.), dependiendo de la
experiencia y el capital de la empresa.
2. Llamado o Invitación
3. Confirmación o Rechazo
Cualquier motivo por el cual, una constructora desiste de participar enuna licitación, debe
hacerse por escrito al mandante (darle aviso), ya que en general, existen sanciones a las
constructoras que no avisan su retiro de la licitación.
4. Compra de Documentos
Una vez que se decide participar, se compran los documentos al mandante. Estos
documentos son de tres tipos:
a. Calendarización de la propuesta: fija los hitos para planificar y programar la
obra y elproyecto.
i. Fecha de visita a terreno
ii. Día, hora y lugar de visita a terreno
iii. Fecha últimas consultas
iv. Fecha de aclaraciones hechas
v. Fecha y lugar de entrega de las ofertas
vi. Fecha tope de información de la adjudicación de la propuesta.
vii. Fecha de firma del contrato
viii. Fecha estimada de inicio de la obra
b. Bases Administrativas: regulan lo que respecta a lo...