Contrato de Promesa de Venta. Obligaciones de las partes

2 i. obligaciones del prometiente vendedor

1. La entrega o tradición de la cosa, cumple su obligación de tradir por medio de la competente inscripción del tìtulo en la oficina de registro.2. El saneamiento de la cosa vendida: comprende dos objetos
• Ampara al comprador en dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, comprometiéndose a indemnizar de los daños y perjuicios, en elcaso en que esta promesa no tuviere realización.
• responder al comprador de los defectos ocultos del inmueble llamados vicio rehibitorios.

Obligaciones del promentiente comprador:
1. el pagodel precio convenido el cual deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulado, o donde y cuando cuando se efectúe la entrega de la cosa vendida.

ii. el incumplimiento de la obligación por partedel prometiente vendedor:
el vendedor que no cumple con una de sus obligaciones principales, pone al comprador en la capacidad legal para perseverar en el contrato o en desistir de él.

iii. comoes considerado el contrato de promesa celebrado, desde el punto de vista de su perfeccionamiento.
• La promesa debe constar por escrito, es decir, cuando mediante documento las partes han suscritoun acuerdo de realizar un contrato, este acto genera obligaciones.
• Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitosdel artículo 1502, dichos requisitos son los siguientes:
1. Que la persona que suscribe la promesa de contrato sea legalmente capaz.
2. Que se consienta en dicho acto o declaración, y elconsentimiento no adolezca de vicio, recordemos que son vicios del consentimiento, el error, la fuerza y el dolo.
3. Que la promesa de contrato recaiga sobre un objeto lícito.
4. Que la causa del contratorecaiga sobre una causa licita.
Si en la promesa de contrato se omiten estos requisitos el acto estará viciado de nulidad, según lo establecido en el artículo 1740 del código civil, el cual dice lo...