Costos En Obra Y Edificación

Director de Varela Ingeniería de Costos e
Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de
México, Especialista en Ingeniería de Costos certificado por el International Cost Engineering (CE)
Council y por el Colegiado CICM como Perito Profesional.. Miembro del American Association of CE.
Consultor con experiencia en 11 países americanos y europeos. Autor de las publicaciones Costos deConstrucción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado y Legislación de Obra Pública.
Fungió como Director de Compuobras, Bimsa(mr) Southam/CMDG y Cámara de Construcción

1

Septiembre de 2009

Por Leopoldo Varela Alonso1

Versión Abreviada

EN CONSTRUCCIÓN

TEORÍA Y PRÁCTICA

INGENIERÍA
DE
COSTOS

4.1.
4.2.

3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.

2.1.
2.2.2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.

1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.

indice

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CONTEXTO DE PRECIOS UNITARIOS
ESTRUCTURA COSTO - PRECIO

4 METODO DE PRECIOS UNITARIOS

CALCULO DE ENSAMBES DE COSTOS
FLEXIBILIDAD DEL METODO DE ENSAMBLES
ALCANCE DE LOS ENSAMBLES
ESTRUCTURA DE LOS ESTIMADOS POR ENSAMBLES
EJEMPLO DEESTIMADO POR ENSAMBLES: GASOLINERA
FORMAS DE USAR ESTOS PRESUPUESTOS
CRITERIOS DE CONFIABILIDAD
CUANTIFICACION EN EL METODO DE ENSAMBLES
SISTEMA "$/m2 en medio electrónico"

3 METODO DE ENSAMBLES

2 METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS
DE CONSTRUCCION
ESTIMADOS DE ORDEN DE MAGNITUD
ESTIMADOS PARAMETRICOS
METODO DE ESTIMACION POR COMPONENTES
METODO DE ENSAMBLE DE COSTO
METODO DE PRECIOSUNITARIOS
"TIEMPOS" DE LOS ESTIMADOS
LA PRECISION DE LOS ESTIMADOS

DEFINICION DE INGENIERIA
DEFINICION DE ESTIMADO
LEY DE PARETO
EL INGENIERO EN COSTOS
TIPOS DE CONTRATOS Y PRECIOS
METODOS Y FUENTES DE INFORMACION
OTROS COSTOS

1 INTRODUCCION

PROLOGO

9

74
83

73

47
48
50
53
57
61
62
63
65

42

29
30
31
36
39
39
40

27

14
16
16
17
23
24
25

135

6

7.1.
7.2.

6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6.
6.7.
6.8.
6.9.
6.10.
6.11.
6.12.

5.6.
5.7.
5.8.
5.9.

5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.

4.4.

4.3.

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HOTELES CLASE NEGOCIOS
VALORES UNITARIOS DEL CATASTRO DE ACAPULCO

7 ESTUDIO DE CASOS

CONCLUSIONES DE INGENIERIA DE VALOR

UN CASO DE ANTI - INGENIERIADE VALOR: CYAD/UAM - X

COMPARATIVO DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y CLAROS

ESTUDIOS PREINVERSION, CONCEPTUALES, ANTEPROYECTO

DEFINICION
CICLO DE VIDA DE PROYECTOS
OBJETIVOS DE LA INGENIERIA DE VALOR
COSTOS INNECESARIOS DE UN PROYECTO
¿CUANDO APLICAR INGENIERIA DE VALOR?
ETAPAS DE UN PROYECTO
INFLUENCIA DE LOS DECISORES EN EL COSTO
EQUIPO INGEVAL

6 INGENIERIA DE VALOR

CARGOSINDIRECTOS
ADMINISTRACION CENTRAL
ADMINISTRACION DE CAMPO
IMPREVISTOS
COSTO FINANCIERO
5.5.1.
Cálculo por cuadros de Flujo de Efectivo
5.5.2.
Costo Financiero "Cero"
5.5.3.
Diferencia entre Rentar y Poseer Equipo
CARGOS ADICIONALES
INDIRECTO TOTAL
COSTOS INDIRECTOS NO- DEDUCIBLES
UTILIDAD

5 CARGOS DIRECTOS Y UTILIDAD

COSTOS DIRECTOS
4.3.1.
Costos de mano de Obra - Labor
4.3.2Costos de Materiales
4.3.3.
Costos de Equipo de Construcción
4.3.4.
Costos de Herramientas, Máquinas - Herramientas
COSTOS NO- DEDUCIBLES

179
190

179

164
164
165
166
166
167
168
168
170
171
175
177

163

129
134
138
144
145
149
155
156
157
159
159
160

129

87
87
104
109
125
127

EDIFICIO DE COBRO AUTOMATIZADO
COSTOS COMPARATIVOS MEX - USA - CAN -AUS
VARIACIONES DEL COSTO EN LOCALES COMERCIALES
CIMENTACION A ACABADOS

9.1.
9.2.
9.3.

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11 saltado por error

10 ESCALACION - AJUSTE DE PRECIOS

PLANIFICACION Y CONTROL DE CALIDAD
PLANIFICACION Y CONTROL DE TIEMPO
PLANIFICACION Y CONTROL DE COSTOS

9 PLANIFICACION Y CONTROL DE OBRA

TASA DE INTERES REEMPLAZO...