Costos

Artículo de Divulgación

Puc Sánchez, E. y Pech Pérez, J. / Ingeniería 12-1 (2008) 51-59

Método de estimación paramétrica de costos en construcción de viviendas de interés social
Puc Sánchez, E.1 y Pech Pérez, J.2 Fecha de recepción: 13 de junio de 2007 – Fecha de aceptación: 31 de marzo de 2008

RESUMEN La estimación de los costos de construcción en las etapas tempranas de un proyecto esuna actividad indispensable. Sin embargo, en estas etapas es común que no se cuente con toda la información necesaria para elaborar un estimado de costos por el método tradicional de los precios unitarios, de manera que es preciso recurrir a los métodos aproximados. Uno de estos métodos aproximados se conoce como la estimación paramétrica de costos, la cual, basándose en unas pocascaracterísticas distintivas de la obra permite calcular un costo aproximado de la misma. Un requisito indispensable del anterior método es disponer de una buena base de información estadística de proyectos similares, aunque se reconoce que dicha información no se puede obtener fácilmente. Con el fin de cubrir esta deficiencia, en la región noroeste de la península de Yucatán, en el área de la vivienda de interéssocial, se ha desarrollado este trabajo en el que se describe el diseño y la aplicación de una metodología para la recolección y análisis de datos de proyectos de construcción de viviendas de interés social realizados recientemente en la región para poder obtener los parámetros de costo que permitieran estimar los costos de construcción de los proyectos durante sus etapas iniciales. Se presentanlos resultados obtenidos de los parámetros de costos de las viviendas de interés social y algunas indicaciones para su aplicación. Palabras Clave: Costo de construcción, costo paramétrico, vivienda de interés social

Parametric cost estimating method on social housing construction
ABSTRACT Construction cost estimating in the early stages of projects must be a required activity. However, in theearly stages, the estimator does not have detailed information about the project, to make cost estimations using the unit price technique, thus, he needs to use approximate methods. The parametric method of cost estimating is an approximate method that uses a few visible characteristics of the project to estimate its cost. This method requires a good data base of statistical information obtainedfrom the analysis of previous projects, which could be hard to obtain. This research has been developed to address this problem in the northwest region of the Yucatan Peninsula. It describes a methodology to collect and analyze data from housing construction projects developed in recent years with the objective of getting the parametric costs to estimate construction project costs in the earlystages. This work presents the results regarding cost parameters of low-cost housing and some instructions to apply these parameters. Keywords: Construction cost, Parametric cost, social housing.

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Estudiante de la Maestría en Ingeniería opción Construcción de la FI-UADY. Profesor de Carrera del C.A. de Ingeniería de la Construcción de la FI-UADY. E-mail: pperez@uady.mx 51

Puc Sánchez, E.y Pech Pérez, J. / Ingeniería 12-1 (2008) 51-59

INTRODUCCIÓN En la península de Yucatán, una de las ramas de la construcción que tiene un gran auge es el de la vivienda de interés social, tanto por la participación de empresas, como por los recursos monetarios o humanos que se dedican a ella. Particularmente en el Estado de Yucatán, el número de viviendas habitadas paso de 372 086 en el año2000 a 426 292 en el año 2005, lo que significa un incremento de 54 206 viviendas, de acuerdo información de censos realizados por el INEGI en los años mencionados. De acuerdo al INFONAVIT el número de créditos programados para el año 2007 ascienden a un total de 10 280 en el estado de Yucatán (INEGI, 2007), lo que representa una cantidad de viviendas significativa. Durante la planeación de todo...