Crisis Española 2012

Burbuja inmobiliaria en España



Evolución del precio de la vivienda nueva en España, según la Sociedad de Tasación. Siguiendo el esquema planteado por el gráfico contiguo, la burbuja comenzó a principios de la década de los ochenta, le siguió la Bear Trap (1992-1997), tras la que se produjo la Fase manía en la que aumentaron los precios de manera espectacular (1998-2008), hasta que elcrecimiento de los precios se frenó y entró en negativo a finales de 2008. A comienzos de 2010 se registraron leves subidas, indicando la entrada en la fase de Bull Trap, la última etapa de subida que precede al gran desplome.


Ciclo de una burbuja especulativa.
La expresión burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmueblesen España hasta finales de 2007 y principios de 2008, aproximadamente.
El principal síntoma de la misma fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC y de las rentas, incrementos que se explican principalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y larecalificación de suelos, así como el exceso de crédito.
La burbuja inmobiliaria tuvo su inicio en 1997. 1 2 3 4 5 6 7 8 El Banco de España explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior boom inmobilario que terminó en 1991 con "una excesiva corrección". Como consecuencia, el Banco de España habla de "la existencia de una cierta infravaloración de esteactivo en la segunda mitad de la década de los noventa". Hay quien sostiene que tuvo su inicio en 1985.[cita requerida]
El periodo se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del 30% anual según ponen de manifiesto los informes elaborados por el portal inmobiliario españolIdealista.com.9 La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.10 11 El resultado de la explosión de la burbuja ha sido una brusca caída de la demanda y de los precios, que según la APCE empezó en diciembre de 200712 y aún continúa en el 2011, con caídas en la demanda superiores al 40%13provocadas por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario español ha tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deterioro interno de la economíaespañola, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito. En julio de 2011, la vivienda había perdido ya un cuarto de su valor desde máximos de 2007, cayendo su precio por metro cuadrado un 25%14 desde entonces, con una tendenciaa la baja de la evolución del precio en el corto y medio plazo.15 16 17 18
Diversos políticos, entre ellos varios miembros del Gobierno, han identificado la burbuja inmobiliaria como el elemento diferencial19 de la crisis en España y la principal causa de las elevadas cifras de paro,20 especialmente juvenil, y de fracaso y abandono escolar.21
Contenido [ocultar]
1 La existencia de la burbuja1.1 Valoraciones generales de la situación
2 Cifras
2.1 Precio y número de viviendas construidas
2.2 Endeudamiento inmobiliario
3 Causas
3.1 Factores demográficos
3.2 Factores económicos y financieros
3.3 Factores normativos y estructurales
3.4 Factores sociales
3.5 Factores externos
3.6 El factor de la especulación
4 Consecuencias sociales y ecológicas; medidas políticas
4.1...