Criterio Legal Akda

Criterio legal
Después de analizar el caso; te contestaría a la señora Sofía Martínez que no compre ( la sociedad) porque tiene que cambiar la junta directiva, socios, sino esta al día en los impuestos tiene que ponerse al día, tiene que cancelar a los socios, tiene que nombrar que nombrar nueva Junta Directiva, nombrar nuevos socios. De tal manera que a ella no le interesa comprar una nuevasociedad porque ya formo una para adquirir el condominio en el año 2008 con una hipoteca a favor de (la empresa Bosques Del Sol, S.A.).
La señora Sofía realizo los pagos por medio de transferencia bancaria a la cuenta del señor Luis Rivera, aunque la hipoteca era a 20 años en este momento se encuentra cancelada, la señora Sofía posee un correo electrónico de parte del señor Rivera donde indica queel saldo deudado es cero . Esto es una prueba que ya se liberó de esa obligación; cuando Sofía solicita la liberación de la propiedad al señor Rivera y este se niega a firmar el documento de liberación a menos que le compre la sociedad acreedora, está actuando de mala fe, de tal forma que la señora “Martínez” puede demandar al señor “Rivera” por incumplimiento contractual y solicitarle al Juezcivil que el señor “Rivera” firme la liberación de la propiedad.




______________________________
Franklin Hernández Álvarez







Franklin Hernández Álvarez
Contrato de arrendamiento de apartamento
Entre nosotros Frieda Guisella Rojas Salas mayor de edad, casada por segunda vez profesora pensionada, vecina de Aranjuez de Puntarenas, un kilómetro al norte de la iglesia católica t con cedulanúmero 2-400-582 en mi condición de apoderada generalísima sin límite de suma de la sociedad denominada compañía Onerosha sociedad anónima con cedula de persona jurídica número tres-ciento uno-trecientos cuarenta y cinco mil setecientos treinta y ocho, personería jurídica vigente a la fecha y Juan Alfaro Rojas mayor casado una vez de oficio comerciante, vecino de Desamparados de Alajuela dos cientosmetros antes de la delegación de policía, con cedula número Uno- ciento treinta y dos-setecientos cincuenta y cuatro, hemos convenido celebrar un contrato de arrendamiento de un apartamento, que se regirá por la ley de arrendamientos urbanos y suburbanos y las siguientes clausulas:
Primera: La sociedad representada por el primero de nosotros que para los efectos de este contrato se denominará laarrendadora, es duela de la finca inscrita en el Registro Público de la propiedad partido de Alajuela, sistema folio real, matricula noventa mil ochocientos setenta y seis, situada en la dirección que arriba se indica para el segundo compareciente.
Segunda: En el inmueble dicho está construido el apartamento objeto de contrato, la que en este acto da en arrendamiento al segundo quien presenteacepta y para los mismos efectos se denomina el arrendatario y que se describe así: construcción de cemento, mide 120 metros cuadrados consta de dos plantas, jardín y parqueo para dos vehículos, dos cuartos y dos baños completos, cocina y alza comedor y cuarto de pilas. El arrendatario no podrá permitir que tercera personas guaren vehículos en el parqueo, para el portón eléctrico se entrega un controlmanual en perfectas condiciones, en iguales condiciones se encuentra el control dijo del apartamento, todas las puertas interiores del apartamento son de madera y cuentan con sus llavines funcionando, cuenta con las respectivas conexiones de agua potable y electricidad y el destino exclusivo será el de habitación del arrendatario, sin que con posterioridad puedan a vivir terceras personas.Tercera: En este momento las aguas de las tuberías están funcionando, al igual que la salida de aguas negras es deber del arrendatario mantenerlo en igual estado.
Cuarta: El plazo del arrendamiento es de tres años contados a partir del día veinte de junio del dos mil quince, hasta el veinte de junio del dos mil dieciocho y al menos tres meses antes del vencimiento de este contrato, la representante...